ENSEMBLE IMMOBILIER F4 + F1 + F1 - KOUTIO

** BIEN RARE A LA VENTE **
** SPACIEUX ENSEMBLE IMMOBILIER EN EXCELLENT ETAT **

Idéalement situé dans une rue résidentielle très calme, sur les hauteurs de Koutio,  l’agence D’CLIC IMMO vous propose un spacieux ensemble immobilier en construction traditionnelle, charpente en bois, toiture en tôles, sur deux niveaux, composé :
- En RDC d'un haut de villa de type F4 d'environ 90m² habitable + + 15m² de terrasse avant + 25m² de terrasse arrière + 30m² de carport, le tout datant de 1980. Loué 155 000 F depuis le 08/03/2024.
- En R-1 un premier appartement de type F1 de 31.50m² habitable + 10m² de terrasse donnant sur le jardin (aménagé en 1998 avec permis et conformité) Loué 65 000 F depuis le 13/01/2025.
- En R-1 un second appartement de type F1 de 31.50m² habitable + 10m² de terrasse donnant sur le jardin (aménagé en 1998 avec permis et conformité) loué 64 000 F depuis le 01/01/2020.

En rez de chaussée, vous disposerez du haut de villa F4 composé d'un grand séjour / salle à manger de 40m² avec accès terrasse, vue dégagée, d'une cuisine meublée et équipée intérieure (plaque à gaz, four, hotte), de 3 chambres climatisées avec placards, d'une salle d'eau avec meuble vasque et douche à l'italienne, d'un WC séparé. En extérieur, une terrasse couverte avant de 15m², une terrasse couverte arrière de 25m², un grand carport pour stationner des véhicules, une grande cuisine extérieure.
Le bien est entièrement sécurisé par des persiennes et volets roulants et dispose de son propre chauffe eau à gaz, d'un compteur électrique individuel et d'un compteur d'eau commun.

En R-1, vous disposerez de deux appartements de type F1 de 31.70m² chacun composés d'une cuisine avec meuble évier de 9.20m², d'une pièce de vie de 15.80m² (l'un climatisé), d'une salle d'eau avec douche, meuble vasque et WC de 6.7m², le tout donnant sur une terrasse couverte de 10m² avec accès sur le jardin. Les F1 ont la possibilité de stationner leurs véhicules dans une espace dédié et sécurisé par un portail.
Les bien sont sécurisés et disposent chacun de leur propre chauffe eau à gaz, d'un compteur électrique individuel et d'un compteur d'eau commun.

Le tout sur une superbe terrain de 10 ares sur les hauteurs de Koutio, arboré, entièrement clôturé et sécurisé par un portail électrique et un portillon.
Le bien est composé d'un compteur d'eau, de trois compteurs électriques, de trois chauffe eau à gaz.
L'ensemble est déjà raccordé au tout à l'égout.

Superbe ensemble immobilier, rare à la vente, idéal pour un projet d'investissement en résidence principale ou investissement locatif, ou les deux !

Les 3 biens sont actuellement loués :
- Haut de villa F4 loué 155 000 F depuis le 03/03/2024
- Bas de villa F1 loué 65 000 F depuis le 13 01 2025
- Bas de villa F1 loué 64 000 F depuis le 01 01 2020
Soit un total de 284 000 F de revenus locatifs.

Devenez propriétaire de ce bien pour 222 277 F CFP/mois. (Sous réserve ACCORD FINANCEMENT BANCAIRE – mensualité sur 25 ans, taux 4.5%).
 
39.990.000 F XPF FAI

Ayez le D’CLIC
Contactez Marie au 50.25.12
Mail : transaction3@dclicimmo.nc