VILLA F4 HAUT MAGENTA

** SUPERBE OPPORTUNITE **
**  VILLA D'EXCEPTION AVEC VUE IMPRENABLE ET PISCINE **

Idéalement située dans un lotissement privé en bout d'impasse, sur les hauteurs de Haut-Magenta, l'agence D'CLIC IMMO vous propose une villa d'exception de type F4  en construction traditionnelle, charpente en bois, toiture en tôles, datant des années 1980, d'environ 200m² habitable + 170m² de terrasse + piscine + carport, le tout sur un beau de 6,74 ares avec une superbe vue dégagée.

En partie jour, vous disposerez d’un très spacieux séjour / salle à manger avec poêle, entièrement vitré avec des baies vitrées à galandage sur trois côtés, ouvert sur le deck extérieur, avec une superbe vue dégagée. La pièce de vie est également équipée d'une grande cuisine ouverte meublée et équipée avec hotte, four, plaque.

En partie nuit en R+1, vous disposerez d'un espace bureau / hall d'entrée communiquant sur une première suite parentale climatisée avec grands placards, baignoire, accès terrasse, persiennes d'environ 18m2, d'une seconde chambre avec clim, placards et accès terrasse d'environ 15m2, d'une troisième chambre climatisée avec placards d'environ 13m2 et d'une grande salle d'eau avec douche et meuble double vasque et d'un WC indépendant.

L'étage de la villa est entièrement sécurisé par des persiennes coulissantes.

En extérieur, la villa dispose d'une très grande terrasse en deck d'environ 170m2 avec une superbe vue dégagée, sans vis à vis, entièrement paysagé avec une belle piscine au sel au sein d'un oasis de verdure, créant un espace de vie supplémentaire très agréable et intimiste.

La villa est également complétée par un WC indépendant extérieur, un espace de rangement, un espace buanderie / atelier, un grand carport sécurisé par un volet roulant électrique, un accès portillon, et du stationnement au sein du lotissement privé.

Le lotissement privé est composé de trois villas, sécurisé par un portail électrique.
La villa est située en copropriété horizontale de 3 lots, avec la jouissance privative de sa parcelle de terrain de 6,74 ares.

La villa est équipée d'un chauffe eau solaire et d'une fosse sceptique.
La villa est en excellente état d'entretien.

Spacieuse villa familiale dans un lotissement privé, avec un superbe extérieur, idéale pour les familles aimant profiter du jardin, du soleil et de la piscine !

La villa est actuellement louée.

INFOS FINANCEMENT :
Le bien est actuellement détenu par une SCI.
Possibilité de cession de parts sous réserve de l'accord de la banque.  
Taxation uniquement sur la valeur du bien - solde du crédit (gain de 5.001.470 XPF sur frais de notaires).
Taux du crédit actuel de la SCI : 2.2% jusqu'en décembre 2035 avec une échéance de crédit mensuelle hors assurance de 367.975 XPF.

Devenez propriétaire de ce bien pour 333 158 F CFP/mois. (Sous réserve ACCORD FINANCEMENT BANCAIRE – HORS FRAIS DE NOTAIRE – mensualités sur 25 ans, taux 5%).

56.990.000 F XPF FAI

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Mail : transaction3@dclicimmo.nc