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- Surface186.2 m²
- Pièces6
- Construction1965
Villa F4 + Villa F2 - PK6
34 990 000 Fxpf
Descriptif du bien
- Surface : 186.2 m²
- Pièces : 6
** SPACIEUSE VILLA FAMILIALE F4 + F2 INDÉPENDANT AVEC PISCINE **
** RÉSIDENCE PRINCIPALE + RENTABILITÉ LOCATIVE POSSIBLE **
Situé en impasse, dans un environnement résidentiel calme du PK6 / Rivière Salée cet ensemble immobilier offre une opportunité rare : habiter une grande villa tout en générant un revenu locatif mensuel grâce au F2 indépendant.
Un bien à double potentiel : Résidence principale + investissement locatif intégré
Descriptif de la villa principale (F4)
Villa en construction bois, d’environ 138,70 m² dont 30 m² de terrasse :
Partie jour :
Parfaitement autonome, idéal pour la location :
Équipements et prestations
Mensualité estimative : 184 690 XPF / mois
➡️ Réduite à environ 114 000 XPF / mois avec la mise en location du F2
Vous financez ainsi une grande villa avec piscine tout en bénéficiant d’un effet levier locatif immédiat.
Prix : 34 990 000 XPF FAI
Un bien stratégique et rare
transaction3@dclicimmo.nc
Ayez le D’CLIC
** RÉSIDENCE PRINCIPALE + RENTABILITÉ LOCATIVE POSSIBLE **
Situé en impasse, dans un environnement résidentiel calme du PK6 / Rivière Salée cet ensemble immobilier offre une opportunité rare : habiter une grande villa tout en générant un revenu locatif mensuel grâce au F2 indépendant.
Un bien à double potentiel : Résidence principale + investissement locatif intégré
- Occupation de la villa F4 familiale
- Mise en location du F2 indépendant
- Revenu locatif estimé : ~80 000 XPF / mois hors charges
Descriptif de la villa principale (F4)
Villa en construction bois, d’environ 138,70 m² dont 30 m² de terrasse :
Partie jour :
- Séjour de 23,50 m²
- Véranda spacieuse de 20 m²
- Cuisine meublée et équipée (plaque gaz, four, hotte)
- Buanderie avec rangements
- 3 chambres donnant sur la piscine :
- Suite parentale climatisée avec placards et espace lavabo
- Deux chambres avec placards et brasseur d’air
- Salle d’eau rénovée avec douche à l’italienne
- WC indépendant
- Terrasse couverte d’environ 30 m²
- Piscine (8 x 5 m) avec terrasse carrelée
- Faré
- Jardin plat, arboré et clôturé (10,51 ares)
Parfaitement autonome, idéal pour la location :
- Séjour avec accès terrasse
- Cuisine meublée
- Chambre avec placards
- Salle d’eau avec WC
- Terrasse couverte + deck extérieur
- Cave de stockage
Équipements et prestations
- Carport / atelier d’environ 110 m² sur dalle
- Chauffe-eau solaire pour chaque logement
- Électricité entièrement remise aux normes (COTSUEL 2019)
- Compteurs électriques indépendants / Compteur d'eau commun
- Toitures et sous-faces rénovées
- Villas sécurisées (persiennes et volets roulants)
Mensualité estimative : 184 690 XPF / mois
➡️ Réduite à environ 114 000 XPF / mois avec la mise en location du F2
Vous financez ainsi une grande villa avec piscine tout en bénéficiant d’un effet levier locatif immédiat.
Prix : 34 990 000 XPF FAI
Un bien stratégique et rare
- Idéal pour une famille souhaitant de l’espace
- Parfait pour un projet mixte habitation + revenus
- Produit recherché avec rentabilité intégrée dès l’acquisition
transaction3@dclicimmo.nc
Ayez le D’CLIC
Caractéristiques techniques
- PiscineOui
- Séjour24 m²
- Surface terrasse30 m²
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1965
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- Stationnement extérieur1
- Description de la piscineenviron 8 mètres x 5 mètres
- LocalisationNouméa 98800 - Secteur 3
- RéférenceVM1021
Détail des pièces
- Salon23.5 m²
- Cuisine12.5 m²
- Dégagement 6 m²
- Véranda20 m²
- Bureau20 m²
- Buanderie 4.5 m²
- Chambre 1 15 m²
- Chambre 29.5 m²
- Chambre 311 m²
- Salle d'eau5.5 m²
- Wc1.2 m²
Informations complémentaires
Marie FRECHIN BARGIBANT
Responsable d'agence