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- Surface186 m²
- Pièces5
- Terrain01 a 60 ca
- Construction1962
ENSEMBLE F4 + F4 - VALLEE DU TIR
26 500 000 Fxpf
Descriptif du bien
- Surface : 186 m²
- Pièces : 5
- Terrain : 01 a 60 ca
** EXCLUSIVITÉ D’CLIC IMMO **
** ENSEMBLE IMMOBILIER HAUT + BAS DE VILLA F4 – DOUBLE LOGEMENT – FORT POTENTIEL D’INVESTISSEMENT **
** OPPORTUNITÉ RARE – MULTIPLES STRATÉGIES POSSIBLES **
Situé dans une rue calme du quartier de Vallée du Tir, cet ensemble immobilier représente une opportunité unique, aussi bien pour un projet familial que pour un investissement rentable.
L’agence D’CLIC IMMO vous propose en exclusivité un ensemble composé de :
3 STRATÉGIES D’INVESTISSEMENT POSSIBLES
1. Projet familial – Grande maison évolutive
Idéal pour une grande famille ou un projet intergénérationnel :
→ Crédit : 139 877 XPF / mois
→ Loyer perçu : 90 000 à 100 000 XPF
→ Reste à charge : 39 877 à 49 877 XPF / mois seulement
DESCRIPTIF DU BAS DE VILLA
Espace jour :
DESCRIPTIF DU HAUT DE VILLA
Espace jour :
CONFORT & CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
CONDITIONS
Prix : 26 500 000 XPF FAI
Mensualité estimative : 139 877 XPF / mois
(Sous réserve d’accord bancaire – hors frais de notaire – base 25 ans, taux 4 %)
UN BIEN POLYVALENT ET STRATÉGIQUE
Un produit rare permettant :
transaction3@dclicimmo.nc
Ayez le D’CLIC ! Un bien, plusieurs stratégies, une vraie opportunité.
** ENSEMBLE IMMOBILIER HAUT + BAS DE VILLA F4 – DOUBLE LOGEMENT – FORT POTENTIEL D’INVESTISSEMENT **
** OPPORTUNITÉ RARE – MULTIPLES STRATÉGIES POSSIBLES **
Situé dans une rue calme du quartier de Vallée du Tir, cet ensemble immobilier représente une opportunité unique, aussi bien pour un projet familial que pour un investissement rentable.
L’agence D’CLIC IMMO vous propose en exclusivité un ensemble composé de :
- Un bas de villa F4 de plain-pied de 93 m² habitables
- Un haut de villa F4 de plain-pied de 93 m² habitables
3 STRATÉGIES D’INVESTISSEMENT POSSIBLES
1. Projet familial – Grande maison évolutive
Idéal pour une grande famille ou un projet intergénérationnel :
- Deux logements indépendants
- Possibilité de réunir famille / proches
- Espaces extérieurs pour chacun
- Potentiel locatif actuel : 90 000 XPF par logement
- Optimisation possible : 100 000 XPF par logement avec cuisine meublée/équipée
- Soit jusqu’à 200 000 XPF de revenus mensuels après optimisation
- Permet de couvrir largement le crédit et générer du rendement
- Habiter un logement
- Louer le second pour financer une grande partie du crédit
→ Crédit : 139 877 XPF / mois
→ Loyer perçu : 90 000 à 100 000 XPF
→ Reste à charge : 39 877 à 49 877 XPF / mois seulement
DESCRIPTIF DU BAS DE VILLA
Espace jour :
- Séjour lumineux de 31,90 m² avec accès jardin
- Volet roulant électrique
- Cuisine séparée de 15 m² avec accès cour arrière
- 3 chambres de 11,10 m², 16,20 m² et 14 m²
- Volets roulants (dont un électrique)
- Salle d’eau avec douche à l’italienne et meuble vasque (3,20 m²)
- WC séparé
- Jardin privatif d’environ 60 m²
- Espace étendoir
- Terrain clôturé et sécurisé
DESCRIPTIF DU HAUT DE VILLA
Espace jour :
- Séjour lumineux de 31,90 m² avec accès extérieur
- Volet roulant électrique
- Cuisine séparée de 15 m²
- 3 chambres identiques au bas
- Salle d’eau + WC séparé
- Terrasse couverte à l’avant
- Grand jardin en rez-de-chaussée
CONFORT & CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
- Biens entièrement sécurisés par volets roulants
- Logements entièrement rafraîchis (sols, peintures, salle d’eau)
- Compteurs d’eau et d’électricité individuels (haut et bas)
- Chauffe-eau gaz
- Assainissement : fosse béton commune
- Charges de copropriété : 0 XPF
- Mise aux normes électrique (Cotsuel ayant déjà établit un diagnostic)
- Devis : 340 000 XPF TTC par logement
CONDITIONS
Prix : 26 500 000 XPF FAI
Mensualité estimative : 139 877 XPF / mois
(Sous réserve d’accord bancaire – hors frais de notaire – base 25 ans, taux 4 %)
UN BIEN POLYVALENT ET STRATÉGIQUE
Un produit rare permettant :
- d’habiter et investir simultanément
- de générer des revenus locatifs importants
- ou de créer un projet familial complet
transaction3@dclicimmo.nc
Ayez le D’CLIC ! Un bien, plusieurs stratégies, une vraie opportunité.
Caractéristiques techniques
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1962
- AmeublementNon meublé
- Stationnement extérieur2
- LocalisationNouméa 98800 - Vallée du tir
- RéférenceVM983
Marie FRECHIN BARGIBANT
Responsable d'agence