Coup de cœur
+ de photos
- Surface140 m²
- Pièces5
- Terrain14 a 29 ca
- Construction1977
VILLA F5 + BUREAU + PISCINE - PK7
45 990 000 Fxpf
Descriptif du bien
- Surface : 140 m²
- Pièces : 5
- Terrain : 14 a 29 ca
** EXCLUSIVITÉ D’CLIC IMMO **
** VILLA DOMINANTE – VUE MONTAGNES – PISCINE – FARÉ **
** ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ, CALME ABSOLU, SANS VIS-À-VIS **
"Photos optimisées par IA - non meublé"
Située au point le plus haut du lotissement privé « LES MADREPORES » au PK7, cette villa bénéficie d’une position dominante exceptionnelle, offrant un cadre de vie rare : calme absolu, aucun vis-à-vis, excellent voisinage, en fond d’impasse avec stationnements invités.
Un véritable havre de paix, à proximité immédiate des écoles, commerces et commodités.
UNE VILLA FAMILIALE SPACIEUSE ET ÉVOLUTIVE
Villa de type F5 + bureau (possibilité 5 chambres), d’environ 140 m² habitables, complétée par 90 m² de terrasses, sur un beau terrain en partie arboré de 14,29 ares avec piscine et carport.
UN ESPACE DE VIE OUVERT SUR L’EXTÉRIEUR
UN ESPACE NUIT CONFORTABLE ET MODULABLE
DES EXTÉRIEURS EXCEPTIONNELS
STATIONNEMENT & ANNEXES
CONDITIONS
Prix : 45 990 000 XPF FAI
Mensualité estimative : 242 290 XPF / mois
(Sous réserve d’accord bancaire – hors frais de notaire – base 25 ans, taux 4 %)
COUP DE CŒUR ASSURÉ
Une villa offrant un cadre de vie exceptionnel, rare sur le secteur, idéale pour une famille recherchant espace, tranquillité et qualité de vie.
Contact & visites
Romain – 54 05 47 / transaction6@dclicimmo.nc
Ayez le D’CLIC
** VILLA DOMINANTE – VUE MONTAGNES – PISCINE – FARÉ **
** ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ, CALME ABSOLU, SANS VIS-À-VIS **
"Photos optimisées par IA - non meublé"
Située au point le plus haut du lotissement privé « LES MADREPORES » au PK7, cette villa bénéficie d’une position dominante exceptionnelle, offrant un cadre de vie rare : calme absolu, aucun vis-à-vis, excellent voisinage, en fond d’impasse avec stationnements invités.
Un véritable havre de paix, à proximité immédiate des écoles, commerces et commodités.
UNE VILLA FAMILIALE SPACIEUSE ET ÉVOLUTIVE
Villa de type F5 + bureau (possibilité 5 chambres), d’environ 140 m² habitables, complétée par 90 m² de terrasses, sur un beau terrain en partie arboré de 14,29 ares avec piscine et carport.
UN ESPACE DE VIE OUVERT SUR L’EXTÉRIEUR
- Séjour traversant d’environ 40 m², lumineux et ouvert sur terrasses, jardin et piscine
- Cuisine ouverte meublée et équipée (10 m²)
- Grande buanderie (9 m²) avec accès extérieur
UN ESPACE NUIT CONFORTABLE ET MODULABLE
- Suite parentale avec dressing (15 m² + 8 m²), salle d’eau privative (ouche, WC, meubles vasques), accès jardin
- Chambre 2 de 13,5 m² avec accès extérieur
- Chambre 3 de 13,5 m² avec accès piscine
- Bureau / chambre 4 de 12 m² traversant
- Chambre 5 indépendante d'environ 9m² (ancien studio) avec accès carport
- Salle de bain familiale (baignoire, meuble double vasque) de 6 m²
- WC indépendant
DES EXTÉRIEURS EXCEPTIONNELS
- Piscine au sel (8 x 3 m) au cœur de la propriété
- Superbe faré de 35 m², véritable espace de vie extérieur
- Grande terrasse avant avec vue montagnes
- Jardin arboré, sans vis-à-vis
STATIONNEMENT & ANNEXES
- Grand carport (2 véhicules en enfilade)
- Espace atelier
- Local piscine / rangement
- Stationnements invités dans l’impasse
- Chauffe-eau solaire 300L + appoint électrique
- Installation photovoltaïque (30 panneaux – 29,9 kVA)
- Électricité remise aux normes
- Toiture repeinte avec peinture anti-chaleur en 2026
- Reprise des faux plafonds : Devis obtenu d'un montant de 2 130 000F pour 155m2 de faux plafonds en placo.
- Résidence privée sécurisée avec portail électrique
- Syndic : LE SYNDIC
- Charges : environ 25 000 XPF / mois
(eau privative, entretien résidence, voirie, espaces verts, portail, assurance…)
- Position dominante unique dans le lotissement
- Aucun vis-à-vis
- Calme absolu
- Vue montagnes
- 4 à 5 chambres
- Piscine + faré
- Grands espaces extérieurs
- Excellent voisinage
CONDITIONS
Prix : 45 990 000 XPF FAI
Mensualité estimative : 242 290 XPF / mois
(Sous réserve d’accord bancaire – hors frais de notaire – base 25 ans, taux 4 %)
COUP DE CŒUR ASSURÉ
Une villa offrant un cadre de vie exceptionnel, rare sur le secteur, idéale pour une famille recherchant espace, tranquillité et qualité de vie.
Contact & visites
Romain – 54 05 47 / transaction6@dclicimmo.nc
Ayez le D’CLIC
Caractéristiques techniques
- PiscineOui
- Surface terrasse90 m²
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1977
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- Stationnement extérieur3
- CaveOui
- Description de la piscine8m par 3m
- Niveaux (RDC inclus)1
- ToitureTôles
- LocalisationNouméa 98800 - Secteur 4
- RéférenceVM1132
Marie FRECHIN BARGIBANT
Responsable d'agence