Affaire exceptionnelle
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- Surface49 m²
- Pièces4
- Construction1960
HABITATION / LOCAL - ORPHELINAT
24 990 000 Fxpf
Descriptif du bien
- Surface : 49 m²
- Pièces : 4
QUARTIERS SUD — 8,2 % DE RENDEMENT BRUT ET UN EMPLACEMENT DE PREMIER CHOIX !
BIEN AVEC TRES GROS POTENTIEL ! +200 m² de terrain au coeur des quartiers suds !
170 000 F CFP de loyer mensuel, un locataire en place pour au moins cinq ans et des volumes rares : une opportunité à découvrir pour les investisseurs !
Au cœur du triangle d’or des quartiers sud, à deux pas de la promenade de l’Orphelinat, des restaurants et des commerces, misez sur une adresse privilégiée et un bien au fort potentiel de valorisation.
PRIX : 24 990 000 F CFP
REVENUS LOCATIFS : 2 040 000 F CFP PAR AN
RENDEMENT BRUT : ENVIRON 8,2 %¹
DES LOYERS IMMÉDIATS, UNE VISIBILITÉ SUR LA DURÉE
Déjà loué 170 000 F CFP par mois, ce bien vous permet de percevoir des revenus dès l’acquisition, avec un engagement locatif annoncé pour au moins cinq ans.
Conditions du bail et modalités de garantie disponibles sur demande.
DES VOLUMES QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Sur un terrain plat de 205 m², cet ensemble atypique réunit environ 49 m² habitables en duplex et 147 m² de dépendances, comprenant terrasses, cuisines, pièces annexes et garage.
Son atout phare ? Une vaste terrasse couverte d’environ 100 m², lumineuse, avec un espace jardin et une cuisine équipée : un véritable espace de réception, au cœur de Nouméa.
Anciennement exploité en table d’hôtes, le bien dispose également :
Des travaux de rafraîchissement et de remise au goût du jour permettront de valoriser les lieux et d’exploiter leurs possibilités d’aménagement, dans le respect de leur destination et du règlement de copropriété.
UNE ACQUISITION À ÉTUDIER SELON VOTRE PROJET
Achat en nom propre, via une SCI existante ou à créer, rachat de parts de SCI : plusieurs modalités peuvent être envisagées. Possibilité d’acquisition en viager, conditions sur demande.
Le bien se situe dans une copropriété horizontale avec syndic bénévole, sans charges courantes annoncées.
Compteurs d’eau et d’électricité individuels
Fosse septique commune à trois lots.
Destination d’habitation prévue au règlement de copropriété. Tout projet d’activité reste soumis à sa conformité au règlement et aux autorisations nécessaires.
Vente exclusivement destinée à l’investissement locatif : aucune occupation immédiate possible.
Une reprise ultérieure en résidence principale pourra être envisagée.
INVESTISSEZ DANS L’EMPLACEMENT. PERCEVEZ LES LOYERS. PRÉPAREZ LA VALORISATION.
PRIX : 24 990 000 F CFP (Non négociable / Apport des frais de notaire obligatoire)
Soit 131 906 F d'échéance de crédit au taux de 4%, sur 25 ans (sous réserve d'accord d'un financement bancaire, hors frais de notaire)
CONTACT ET VISITES
Marie – 50 25 12
transaction3@dclicimmo.nc
Retrouvez nos biens sur D’CLIC IMMO NC.
BIEN AVEC TRES GROS POTENTIEL ! +200 m² de terrain au coeur des quartiers suds !
170 000 F CFP de loyer mensuel, un locataire en place pour au moins cinq ans et des volumes rares : une opportunité à découvrir pour les investisseurs !
Au cœur du triangle d’or des quartiers sud, à deux pas de la promenade de l’Orphelinat, des restaurants et des commerces, misez sur une adresse privilégiée et un bien au fort potentiel de valorisation.
PRIX : 24 990 000 F CFP
REVENUS LOCATIFS : 2 040 000 F CFP PAR AN
RENDEMENT BRUT : ENVIRON 8,2 %¹
DES LOYERS IMMÉDIATS, UNE VISIBILITÉ SUR LA DURÉE
Déjà loué 170 000 F CFP par mois, ce bien vous permet de percevoir des revenus dès l’acquisition, avec un engagement locatif annoncé pour au moins cinq ans.
Conditions du bail et modalités de garantie disponibles sur demande.
DES VOLUMES QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Sur un terrain plat de 205 m², cet ensemble atypique réunit environ 49 m² habitables en duplex et 147 m² de dépendances, comprenant terrasses, cuisines, pièces annexes et garage.
Son atout phare ? Une vaste terrasse couverte d’environ 100 m², lumineuse, avec un espace jardin et une cuisine équipée : un véritable espace de réception, au cœur de Nouméa.
Anciennement exploité en table d’hôtes, le bien dispose également :
- D’un second espace cuisine et de plusieurs salles annexes.
- De deux sanitaires avec WC.
- D’une partie habitable avec espaces chambre, dressing, bureau, salle d’eau et chambre à l’étage.
- D’un stationnement intérieur, d’un portail électrique et d’un portillon avec accès individuel depuis la rue.
Des travaux de rafraîchissement et de remise au goût du jour permettront de valoriser les lieux et d’exploiter leurs possibilités d’aménagement, dans le respect de leur destination et du règlement de copropriété.
UNE ACQUISITION À ÉTUDIER SELON VOTRE PROJET
Achat en nom propre, via une SCI existante ou à créer, rachat de parts de SCI : plusieurs modalités peuvent être envisagées. Possibilité d’acquisition en viager, conditions sur demande.
Le bien se situe dans une copropriété horizontale avec syndic bénévole, sans charges courantes annoncées.
Compteurs d’eau et d’électricité individuels
Fosse septique commune à trois lots.
Destination d’habitation prévue au règlement de copropriété. Tout projet d’activité reste soumis à sa conformité au règlement et aux autorisations nécessaires.
Vente exclusivement destinée à l’investissement locatif : aucune occupation immédiate possible.
Une reprise ultérieure en résidence principale pourra être envisagée.
INVESTISSEZ DANS L’EMPLACEMENT. PERCEVEZ LES LOYERS. PRÉPAREZ LA VALORISATION.
PRIX : 24 990 000 F CFP (Non négociable / Apport des frais de notaire obligatoire)
Soit 131 906 F d'échéance de crédit au taux de 4%, sur 25 ans (sous réserve d'accord d'un financement bancaire, hors frais de notaire)
CONTACT ET VISITES
Marie – 50 25 12
transaction3@dclicimmo.nc
Retrouvez nos biens sur D’CLIC IMMO NC.
Caractéristiques techniques
- Construction1960
- LocalisationNouméa 98800 - Gadji
- RéférenceVP328
Marie FRECHIN BARGIBANT
Responsable d'agence