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- Surface47 m²
- Pièces4
- Construction1980
VILLA F3/F4 - VALLEE DES COLONS
13 990 000 Fxpf
Descriptif du bien
- Surface : 47 m²
- Pièces : 4
IDÉAL PREMIER ACHAT – PETIT PRIX À LA VALLÉE DES COLONS
Villa F3/F4 avec jardin – Quartier recherché et calme
Photos optimisées par IA
Située dans le quartier prisé et résidentiel de la Vallée des Colons (rue Merano), l’agence D’CLIC IMMO vous propose une charmante villa en fibrociment, charpente bois, toiture tôles, en copropriété horizontale, idéale pour un premier achat ou un projet de résidence principale à petit budget.
D’une surface d’environ 47 m² habitables, complétée par une terrasse et un terrain privatif de 187 m², ce bien offre un cadre de vie agréable, au calme, tout en restant à proximité immédiate des commodités.
UN BIEN INDÉPENDANT AU FORT POTENTIEL
STATIONNEMENT & ACCÈS
CONFORT & TECHNIQUE
Un budget travaux raisonnable permettant de personnaliser le bien et créer de la valeur.
LES + DU BIEN
✔ Quartier recherché et calme
✔ Jardin privatif rare en ville
✔ Bonne base structurelle
✔ Fort potentiel après travaux
✔ Idéal premier achat
Syndic : Innov Immo / Charges : Environ 10 000F par mois avec l'entretien des communs et rémunération du syndic
CONDITIONS
Prix : 13 990 000 XPF FAI
Mensualité estimative : 73 844 XPF / mois
(Sous réserve d’accord bancaire – base 25 ans, taux indicatif 4 %)
Une opportunité rare pour accéder à la propriété dans un secteur recherché, avec un budget maîtrisé et un beau potentiel d’évolution.
Contactez Marie au 50 25 12 / transaction3@dclicimmo.nc
Ayez le D’CLIC !
Villa F3/F4 avec jardin – Quartier recherché et calme
Photos optimisées par IA
Située dans le quartier prisé et résidentiel de la Vallée des Colons (rue Merano), l’agence D’CLIC IMMO vous propose une charmante villa en fibrociment, charpente bois, toiture tôles, en copropriété horizontale, idéale pour un premier achat ou un projet de résidence principale à petit budget.
D’une surface d’environ 47 m² habitables, complétée par une terrasse et un terrain privatif de 187 m², ce bien offre un cadre de vie agréable, au calme, tout en restant à proximité immédiate des commodités.
UN BIEN INDÉPENDANT AU FORT POTENTIEL
- Copropriété horizontale (voisinage avec une villa familiale / petit immeuble)
- Entrée privative (par un portillon donnant sur la rue / pas d'accès véhicule, stationnement dans la rue)
- Compteurs d’eau et d’électricité séparés
- Fosse septique béton commune
- Séjour d’environ 13 m²
- Chambre 1 : 14,3 m²
- Chambre 2 : 8,2 m²
- Bureau / chambre d’appoint : 6,5 m²
- Salle d’eau avec WC et douche à l’italienne : 4,7 m²
- Terrasse en deck (non couverte) avec espace cuisine extérieure
- Espace de rangement
- Jardinet d’angle d’environ 50 m²
- Idéal pour un potager, un coin détente ou des aménagements extérieurs
STATIONNEMENT & ACCÈS
- Pas de stationnement privatif
- Parking facile dans la rue
- Accès sécurisé par portillon
- Accès par rampe (adapté PMR)
CONFORT & TECHNIQUE
- Chauffe-eau solaire
- Toiture rénovée en 2000 (tôles, isolation, charpente bois)
- Plancher refait + revêtement lino
- Électricité en état correct
- Installation d’une cuisine intérieure (actuellement cuisine extérieure)
- Remplacement des bâtis de portes
- Reprise du faux plafond
- Rafraîchissement des peintures
- Éventuelle remise au goût du jour des sols
- Entretien / rénovation du deck
Un budget travaux raisonnable permettant de personnaliser le bien et créer de la valeur.
LES + DU BIEN
✔ Quartier recherché et calme
✔ Jardin privatif rare en ville
✔ Bonne base structurelle
✔ Fort potentiel après travaux
✔ Idéal premier achat
Syndic : Innov Immo / Charges : Environ 10 000F par mois avec l'entretien des communs et rémunération du syndic
CONDITIONS
Prix : 13 990 000 XPF FAI
Mensualité estimative : 73 844 XPF / mois
(Sous réserve d’accord bancaire – base 25 ans, taux indicatif 4 %)
Une opportunité rare pour accéder à la propriété dans un secteur recherché, avec un budget maîtrisé et un beau potentiel d’évolution.
Contactez Marie au 50 25 12 / transaction3@dclicimmo.nc
Ayez le D’CLIC !
Caractéristiques techniques
- PiscineNon
- Surface terrasse20 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1980
- CuisineNue
- AmeublementNon meublé
- CaveNon
- ToitureTôles
- LocalisationNouméa 98800 - Vallée des Colons
- RéférenceVM1073
Marie FRECHIN BARGIBANT
Responsable d'agence