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- Surface140 m²
- Pièces4
- Terrain01 ha 25 a 39 ca
- Construction2005
VILLA F3/F4 + F1 - PLAINE DE KOE
53 500 000 Fxpf
Descriptif du bien
- Surface : 140 m²
- Pièces : 4
- Terrain : 01 ha 25 a 39 ca
** PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION – DUMBÉA RIVIÈRE **
** VILLA RÉNOVÉE F3/F4 + BUREAU + BUNGALOW INDÉPENDANT + PISCINE **
** 1 HECTARE 25 ARES 39 CA – VUE DÉGAGÉE – CALME ABSOLU **
Nichée sur les hauteurs de Dumbéa Rivière, dans le secteur résidentiel recherché de la Plaine de Koé, cette propriété offre un cadre de vie rare et privilégié.
Au cœur d’un environnement naturel exceptionnel, entourée de verdure, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la vallée et à quelques pas de la rivière, cette villa est un véritable havre de paix.
UN ENVIRONNEMENT RARE ET PRÉSERVÉ
LA VILLA PRINCIPALE – 121,04 m² HABITABLES
Entièrement rénovée en 2018 (charpente, toiture, électricité, peinture, piscine, deck, panneaux solaires…), la villa est saine, parfaitement entretenue et ne nécessite aucun travaux.
Espace de vie
Espace nuit
LE BUNGALOW F1 INDÉPENDANT – 19 m²
Situé sur une plateforme distincte, en hauteur, sans vis-à-vis par rapport à la villa principale :
EXTÉRIEURS – ESPACE ET QUALITÉ DE VIE
Le terrain est structuré en trois plateformes :
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & ÉQUIPEMENTS
UN BIEN RARE SUR LE MARCHÉ
PRIX : 53 500 000 F CFP FAI
Mensualité estimative : 282 326 F / mois sur 25 ans à 4 %
Le bungalow loué à 70 000 F permettrait de ramener l’effort mensuel à environ 212 326 F.
Un véritable coup de cœur pour les amoureux de nature, de rivière et de tranquillité.
Pour toute information ou pour organiser une visite :
Marie – 50 25 12
transaction3@dclicimmo.nc
** VILLA RÉNOVÉE F3/F4 + BUREAU + BUNGALOW INDÉPENDANT + PISCINE **
** 1 HECTARE 25 ARES 39 CA – VUE DÉGAGÉE – CALME ABSOLU **
Nichée sur les hauteurs de Dumbéa Rivière, dans le secteur résidentiel recherché de la Plaine de Koé, cette propriété offre un cadre de vie rare et privilégié.
Au cœur d’un environnement naturel exceptionnel, entourée de verdure, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la vallée et à quelques pas de la rivière, cette villa est un véritable havre de paix.
UN ENVIRONNEMENT RARE ET PRÉSERVÉ
- Quartier résidentiel calme et recherché
- Vue dominante et dégagée
- Aucun vis-à-vis
- Terrain de plus d’1 hectare en 3 plateformes
- Accès sécurisé par portail électrique
- Proximité immédiate de la rivière
- Cadre naturel idéal pour famille, animaux, projets agricoles ou équestres
LA VILLA PRINCIPALE – 121,04 m² HABITABLES
Entièrement rénovée en 2018 (charpente, toiture, électricité, peinture, piscine, deck, panneaux solaires…), la villa est saine, parfaitement entretenue et ne nécessite aucun travaux.
Espace de vie
- Vaste séjour lumineux de 51,66 m²
- Grande cuisine moderne meublée et équipée (plaque gaz, four, hotte, lave-vaisselle)
- Climatisation et brasseurs d’air
- Accès direct à la terrasse, au deck et à la piscine
- Bureau / bibliothèque de 9 m²
Espace nuit
- Chambre principale de 20,49 m² climatisée avec accès extérieur
- Grande chambre double de 22,53 m² avec placards et espace prévu pour douche
- Possibilité d’aménager une 3ᵉ chambre
- Salle d’eau spacieuse de 10,62 m² avec douche italienne et meuble vasque
- WC indépendant
LE BUNGALOW F1 INDÉPENDANT – 19 m²
Situé sur une plateforme distincte, en hauteur, sans vis-à-vis par rapport à la villa principale :
- Pièce principale climatisée de 16,15 m² avec kitchenette
- Salle d’eau avec douche et WC (2,85 m²)
- Terrasse couverte
- Espace buanderie avec chauffe-eau électrique
- Location longue durée (environ 70 000 F / mois)
- Accueil famille / amis
- Activité libérale
- Logement indépendant adolescent
EXTÉRIEURS – ESPACE ET QUALITÉ DE VIE
- Piscine au chlore de belle dimension
- Plus de 100 m² de terrasses
- Grande terrasse couverte d’environ 45 m² en deck
- Terrasse arrière
- Faré en bois avec vue panoramique
- Grand carport de 24 m²
- Atelier et espace de stockage
- Nombreux arbres fruitiers
Le terrain est structuré en trois plateformes :
- La plateforme principale (villa)
- La plateforme intermédiaire (bungalow)
- Une plateforme supérieure accessible en véhicule, idéale pour projet supplémentaire ou construction future
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & ÉQUIPEMENTS
- 20 panneaux solaires
- Chauffe-eau solaire
- Factures d’électricité très faibles
- Fosse septique
UN BIEN RARE SUR LE MARCHÉ
- Grande superficie de terrain
- Villa rénovée et saine
- Vue dégagée
- Calme absolu
- Potentiel locatif immédiat
- Aucun travaux à prévoir
PRIX : 53 500 000 F CFP FAI
Mensualité estimative : 282 326 F / mois sur 25 ans à 4 %
Le bungalow loué à 70 000 F permettrait de ramener l’effort mensuel à environ 212 326 F.
Un véritable coup de cœur pour les amoureux de nature, de rivière et de tranquillité.
Pour toute information ou pour organiser une visite :
Marie – 50 25 12
transaction3@dclicimmo.nc
Caractéristiques techniques
- PiscineOui
- Séjour41 m²
- Surface terrasse100 m²
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC3
- Construction2005
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- Stationnement extérieur8
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)1
- ToitureTôles
- LocalisationDumbéa 98835 - Koé
- RéférenceVM958
Marie FRECHIN BARGIBANT
Responsable d'agence