Affaire exceptionnelle
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- Surface115 m²
- Pièces4
- Construction1980
Villa F4+F2 - Koutio
26 490 000 Fxpf
Descriptif du bien
- Surface : 115 m²
- Pièces : 4
NOUVEAUTÉ D’CLIC IMMO – KOUTIO
VILLA F4 + F2 INDÉPENDANT – 15 PANNEAUX SOLAIRES – FORT POTENTIEL LOCATIF
Deux logements, de beaux volumes et de multiples possibilités réunis sur une même propriété !
Située à Koutio, dans un environnement résidentiel, cette propriété se compose d’une villa familiale F4 et d’un F2 totalement indépendant avec jardin privatif, le tout édifié sur un terrain d’environ 7,80 ares.
Une configuration particulièrement recherchée, idéale pour :
UNE VILLA PRINCIPALE SPACIEUSE ET ÉVOLUTIVE
La partie principale comprend :
L’espace nuit :
Véritable atout de la propriété, le F2 bénéficie de son propre espace extérieur clôturé ainsi que de volets roulants.
Il comprend :
DES EXTÉRIEURS FONCTIONNELS
La propriété bénéficie également de :
Un devis récent de 182 900 F CFP est disponible pour une reprise localisée de maçonnerie et la réalisation de travaux d’étanchéité extérieure.
POURQUOI CETTE PROPRIÉTÉ SE DÉMARQUE
PRIX : 26 490 000 F CFP
Mensualité estimative : environ 140 104 F CFP par mois
Sous réserve d’accord bancaire, sur une durée de 25 ans à un taux indicatif de 4 %, hors assurance, frais de notaire et frais annexes.
CONTACT ET VISITES
Marie – 50 25 12
transaction3@dclicimmo.nc
Une configuration rare à découvrir sans tarder !
Ayez le D’CLIC !
VILLA F4 + F2 INDÉPENDANT – 15 PANNEAUX SOLAIRES – FORT POTENTIEL LOCATIF
Deux logements, de beaux volumes et de multiples possibilités réunis sur une même propriété !
Située à Koutio, dans un environnement résidentiel, cette propriété se compose d’une villa familiale F4 et d’un F2 totalement indépendant avec jardin privatif, le tout édifié sur un terrain d’environ 7,80 ares.
Une configuration particulièrement recherchée, idéale pour :
- Habiter la villa principale et louer le F2 afin de générer un revenu complémentaire ;
- Accueillir un parent tout en préservant l’indépendance de chacun ;
- Offrir un véritable espace autonome à un adolescent ;
- Réaliser un investissement locatif ;
- Développer un projet familial ou intergénérationnel.
UNE VILLA PRINCIPALE SPACIEUSE ET ÉVOLUTIVE
La partie principale comprend :
- Un séjour d’environ 20,70 m² avec volets roulants électriques ;
- Une cuisine de 13,80 m², meublée et équipée d’un four, d’une plaque de cuisson au gaz, d’une hotte et d’un lave-vaisselle ;
- Une pièce de vie supplémentaire ;
- Un bureau avec mezzanine d’environ 16 m², pouvant également accueillir un espace de télétravail, une salle de jeux ou une chambre supplémentaire ;
- Une buanderie d’environ 6 m².
L’espace nuit :
- Deux chambres de 10 m² et 11 m², climatisées et équipées de placards ;
- Une suite parentale de 11 m², climatisée avec placard ;
- Une salle d’eau parentale d’environ 4 m² avec double vasque et WC ;
- Une seconde salle d’eau d’environ 4 m² avec double vasque et WC ;
- Un WC indépendant.
Véritable atout de la propriété, le F2 bénéficie de son propre espace extérieur clôturé ainsi que de volets roulants.
Il comprend :
- Un séjour avec espace cuisine ;
- Une chambre climatisée avec dressing ;
- Une salle d’eau avec WC ;
- Un jardin indépendant.
DES EXTÉRIEURS FONCTIONNELS
La propriété bénéficie également de :
- Un terrain d’environ 780 m² ;
- Une terrasse couverte d’environ 23 m² selon le plan d’origine ;
- Plusieurs possibilités de stationnement ;
- Un portail électrique sécurisant l’accès ;
- Des espaces de rangement ;
- Un raccordement au tout-à-l’égout avec bac à graisse.
- Construction traditionnelle en maçonnerie ;
- Charpente bois et toiture en tôles ;
- 15 panneaux solaires pour mieux maîtriser les dépenses énergétiques ;
- Climatisation dans les chambres ;
- Placards et dressing ;
- Volets roulants électriques ;
- Cuisine équipée ;
- Aucun syndic ni charges de copropriété.
Un devis récent de 182 900 F CFP est disponible pour une reprise localisée de maçonnerie et la réalisation de travaux d’étanchéité extérieure.
POURQUOI CETTE PROPRIÉTÉ SE DÉMARQUE
- Deux logements sur une même propriété ;
- F2 indépendant avec jardin privatif ;
- Possibilité de revenu locatif complémentaire ;
- Configuration idéale pour une famille intergénérationnelle ;
- Terrain d’environ 7,80 ares ;
- Agrandissement d’environ 50 m² à aménager selon vos envies ;
- Nombreux espaces de vie ;
- Bureau avec mezzanine ;
- 15 panneaux solaires ;
- Plusieurs stationnements ;
- Fort potentiel de modernisation et de valorisation.
PRIX : 26 490 000 F CFP
Mensualité estimative : environ 140 104 F CFP par mois
Sous réserve d’accord bancaire, sur une durée de 25 ans à un taux indicatif de 4 %, hors assurance, frais de notaire et frais annexes.
CONTACT ET VISITES
Marie – 50 25 12
transaction3@dclicimmo.nc
Une configuration rare à découvrir sans tarder !
Ayez le D’CLIC !
Les points forts du bien
- La superficie
- Le potentiel d'investissement
- Sécurisé et clôturé
Caractéristiques techniques
- PiscineNon
- ClimatisationMonobloc fixe
- Séjour21 m²
- Chambres3
- Salle d'eau3
- WC3
- Construction1980
- État intérieurPetits travaux à prévoir
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueAucune
- Stationnement extérieur2
- CaveNon
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureTôles
- LocalisationDumbéa 98835 - Koutio
- RéférenceVM1575
Détail des pièces
- Cuisine13.80 m²
- Séjour20.70 m²
- Suite parentale11.22 m²
- Salle d'eau Suite Parentale4 m²
- Chambre 210.88 m²
- Chambre 39.90 m²
- Salle d'eau 24.40 m²
- WC1.62 m²
- Bureau/Chambre15.96 m²
- Salon/Terrasse fermée50 m²
- Séjour/Cuisine/Chambre et dressinf/Salle d'eau42 m²
Informations complémentaires
Marie FRECHIN BARGIBANT
Responsable d'agence