VILLA F5 - HAUT MAGENTA

** EXCLUSIVITE D'CLIC IMMO A DECOUVRIR ! **
** SPACIEUSE VILLA FAMILIALE F5 AVEC GRAND CARPORT **

Idéalement située dans le quartier résidentiel calme de Haut-Magenta, l'agence D'CLIC IMMO vous propose en exclusivité une spacieuse villa de type F5 en construction traditionnelle, charpente bois et béton, toiture en tôles, datant des années 1960 environ, de 100.60m² + 80m² 'annexes sur un beau terrain plat de 13.11 ares sur deux plateformes.

Vous disposerez partie jour, d’un spacieux séjour avec 30.50m² avec espace séjour, salle à manger, d'une cuisine meublée de 09.80m² et d'une buanderie de 21m² avec avoir et accès extérieur. Le tout communiquant sur le jardin.

En partie nuit, vous profiterez de quatre chambres dont deux avec placards de 13.80m², 13m², 12.30m² et 12.20m², d'une salle de bain de 03.90m² et d'un WC indépendant dans la villa.

La villa est entièrement sécurisée par des volets roulants et des persiennes, équipée d'un chauffe eau solaire (+gaz) et d'une fosse sceptique béton.

En extérieur, vous disposerez sur la plateforme du bas d'un grand carport de 60m² en galva et tôles, d'une grande zone de stationnement sécurisée, d'un espace terrasse dallée non couverte et d'un WC extérieur.
La plateforme du haut de la villa est accessible par un escalier. Elle fait environ 300m² avec la possibilité d'ajouter une construction, un espace piscine / faré, bureaux, etc.

Le bien est situé en zone UB2r du Plan d'Urbanisme Directeur (PUD) de NOUMEA.
Possibilité de constructions à usage d'habitations et de commerces, bureaux, artisanats (dans l'extension d'une habitation existante avec une limite de 30% de la surface hors d'œuvre nette totale dans la limite de 100m²)
Possibilité de construction R+1 et maximum 6m40.
Surface minimale : 4 ares (possibilité de division sous réserve de l'obtention d'un arrêté de division par la mairie).
Emprise au sol 40%.

Coefficient d'occupation du sol : Non règlementé.

Spacieuse villa familiale petit prix idéalement située au cœur de Nouméa, à découvrir !

Devenez propriétaire de ce bien pour 160 762 F CFP/mois. (Sous réserve ACCORD FINANCEMENT BANCAIRE – HORS FRAIS DE NOTAIRE – mensualités sur 25 ans, taux 5%).

27.500.000 F XPF FAI

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