+ de photos
- Surface110 m²
- Pièces4
- Terrain05 a
- Construction2015
VILLA JUMELEE F4 EN DUPLEX - KOUTIO
19 990 000 Fxpf
Descriptif du bien
- Surface : 110 m²
- Pièces : 4
- Terrain : 05 a
EXCLUSIVITÉ D’CLIC IMMO
VILLA FAMILIALE SPACIEUSE – VUE DÉGAGÉE – HAUTEURS DE KOUTIO
CALME – VOLUMES – EXTÉRIEURS – OPPORTUNITÉ RARE
Située sur les hauteurs de Koutio, dans une rue résidentielle calme et bien fréquentée, à proximité immédiate du Médipôle, des centres commerciaux et de toutes commodités, cette villa bénéficie d’un environnement agréable et recherché.
UNE VILLA SPACIEUSE ET FONCTIONNELLE
En R-1 (niveau séjour) :
PARTIE NUIT – CONFORT ET INTIMITÉ
Au niveau du séjour (R-1) :
STATIONNEMENT
✔ Vue dégagée sans vis-à-vis
✔ Quartier calme et recherché
✔ Belle surface habitable
✔ Extérieurs exploitables
✔ Double projet possible : habitation ou investissement
✔ Aucun frais de copropriété
UNE VILLA IDÉALE POUR UNE VIE DE FAMILLE SEREINE OU UN INVESTISSEMENT SÉCURISÉ
Contactez Marie au 50 25 12
transaction3@dclicimmo.nc
Ayez le D’CLIC ! Votre futur chez-vous vous attend.
VILLA FAMILIALE SPACIEUSE – VUE DÉGAGÉE – HAUTEURS DE KOUTIO
CALME – VOLUMES – EXTÉRIEURS – OPPORTUNITÉ RARE
Située sur les hauteurs de Koutio, dans une rue résidentielle calme et bien fréquentée, à proximité immédiate du Médipôle, des centres commerciaux et de toutes commodités, cette villa bénéficie d’un environnement agréable et recherché.
UNE VILLA SPACIEUSE ET FONCTIONNELLE
- Type F4 – environ 110 m² habitables
- Villa en duplex, construction traditionnelle (charpente galva, toiture en tôles)
- Mitoyenne d’un côté (copropriété horizontale de 2 lots)
Aucune charge – pas de syndic – compteurs indépendants
En R-1 (niveau séjour) :
- Grand séjour lumineux d’environ 38,5 m²
- Cuisine meublée et équipée (plaque, four, hotte, rangements)
- Espace salle à manger convivial
- Accès direct à une belle terrasse avec vue dégagée, sans vis-à-vis
PARTIE NUIT – CONFORT ET INTIMITÉ
Au niveau du séjour (R-1) :
- Grande salle d’eau d’environ 10 m² (douche, meuble vasque, WC)
- 1 chambre climatisée avec placards (12,5 m²)
- 2 chambres climatisées avec placards (10,9 m² et 9,2 m²)
- Seconde salle d’eau avec douche à l’italienne
- WC indépendant
- Terrasse couverte en deck de 27 m², prolongeant le séjour
- Jardinet plat accessible depuis la pièce de vie
- Espace sous villa (sur pilotis) :
- stockage
- ou potentiel terrasse supplémentaire
- Terrain d’environ 500 m² (villa comprise), arboré et en partie pentu
STATIONNEMENT
- Accès commun sécurisé par portail
- 2 places de stationnement privatives
- Nombreuses places disponibles dans la rue (trottoirs larges)
- Assainissement : tout-à-l’égout
- Chauffe-eau électrique
- Compteurs eau et électricité indépendants
- Aucune charge de copropriété
- Bien actuellement loué depuis le 24/12/2024
- Loyer : 104 900 XPF (hors charges)
- Investissement locatif immédiat
- Résidence principale à partir du 24/12/2026
(ou avant selon accord avec le locataire)
- Prix : 19 990 000 XPF FAI
- Mensualité estimative : 104 902 XPF / mois
(Sous réserve d’accord bancaire – base 25 ans, taux indicatif 4 %)
✔ Vue dégagée sans vis-à-vis
✔ Quartier calme et recherché
✔ Belle surface habitable
✔ Extérieurs exploitables
✔ Double projet possible : habitation ou investissement
✔ Aucun frais de copropriété
UNE VILLA IDÉALE POUR UNE VIE DE FAMILLE SEREINE OU UN INVESTISSEMENT SÉCURISÉ
Contactez Marie au 50 25 12
transaction3@dclicimmo.nc
Ayez le D’CLIC ! Votre futur chez-vous vous attend.
Caractéristiques techniques
- PiscineNon
- Séjour39 m²
- Surface terrasse27 m²
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction2015
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- VueVerdure
- Stationnement extérieur2
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationDumbéa 98835 - Koutio
- RéférenceVM1058
Marie FRECHIN BARGIBANT
Responsable d'agence