Exclusivité
+ de photos
- Surface112.39 m²
- Pièces4
- Terrain01 a 50 ca
- Construction2015
VILLA F4 JUMELEE A RENOVER - PIC AUX CHEVRES
9 990 000 Fxpf
Descriptif du bien
- Surface : 112.39 m²
- Pièces : 4
- Terrain : 01 a 50 ca
** VILLA JUMELÉE FAMILIALE F4 – 3 CHAMBRES – 2 SALLES D’EAU – À RÉNOVER **
** IDÉALE PREMIER ACHAT OU PROJET À FORT POTENTIEL **
Située dans le quartier résidentiel de Pic aux Chèvres à Dumbéa, l’agence D’CLIC IMMO vous propose une spacieuse villa jumelée en duplex, lumineuse et bien agencée, offrant un fort potentiel après rénovation.
Développant environ :
Rez-de-chaussée :
TRAVAUX DE RENOVATION À PRÉVOIR
Le bien nécessite une rénovation suite à une période d’inoccupation. Les principaux postes identifiés sont :
OPPORTUNITÉ FINANCIÈRE
Prix d’acquisition : 9 990 000 F XPF
Budget travaux estimé : 3 500 000 F XPF
👉 Coût total après rénovation : environ 13 490 000 F XPF
Avantage majeur :
Les frais de notaire sont calculés uniquement sur le prix d’acquisition (9 990 000 F), et non sur le montant des travaux.
FINANCEMENT
Devenez propriétaire de ce bien pour environ :
52 731 F CFP / mois
(Simulation sur 25 ans, taux 4 %, hors frais de notaire, sous réserve d’acceptation bancaire)
PRIX
9 990 000 F XPF
CONTACT
Marie – 50.25.12
transaction3@dclicimmo.nc
Ayez le D’CLIC !
** IDÉALE PREMIER ACHAT OU PROJET À FORT POTENTIEL **
Située dans le quartier résidentiel de Pic aux Chèvres à Dumbéa, l’agence D’CLIC IMMO vous propose une spacieuse villa jumelée en duplex, lumineuse et bien agencée, offrant un fort potentiel après rénovation.
Développant environ :
- 112,39 m² habitables
- 20 m² de terrasse
- 150 m² de jardin clôturé
Rez-de-chaussée :
- Un vaste séjour lumineux de 43,24 m² ouvert sur l’extérieur
- Un espace cuisine à aménager
- Une grande buanderie avec pompe à chaleur
- Un WC indépendant
- Une suite parentale de 14,76 m² avec dressing et salle d’eau avec WC
- Deux chambres avec placards
- Une seconde salle d’eau avec WC
- Une terrasse d’environ 20 m²
- Un jardin plat
- Une zone de stationnement privative à l’arrière pouvant accueillir plusieurs véhicules
TRAVAUX DE RENOVATION À PRÉVOIR
Le bien nécessite une rénovation suite à une période d’inoccupation. Les principaux postes identifiés sont :
- Ravalement de façade ≈ 500 000 F
- Reprises intérieures (placo suite infiltrations) : ≈ 500 000 F
- Remplacement baie vitrée RDC : ≈ 200 000 F
- Installation de 4 volets roulants : ≈ 360 000 F (devis existant)
- Cuisine à remplacer : ≈ 800 000 F
- Peintures intérieures : ≈ 400 000 F
- Remise en état de certaines prises et éléments électriques ≈ 100 000 F
- Mur de soutènement effondré (devis 1 400 000 F, partagé avec le voisin) : ≈ 700 000 F à votre charge
OPPORTUNITÉ FINANCIÈRE
Prix d’acquisition : 9 990 000 F XPF
Budget travaux estimé : 3 500 000 F XPF
👉 Coût total après rénovation : environ 13 490 000 F XPF
Avantage majeur :
Les frais de notaire sont calculés uniquement sur le prix d’acquisition (9 990 000 F), et non sur le montant des travaux.
- Produit intéressant pour un premier achat avec budget maîtrisé
- Bon potentiel de valorisation après travaux
- Volumes et agencement déjà optimisés (pas de restructuration nécessaire)
- Opportunité pertinente pour un acquéreur prêt à s’investir dans un projet
FINANCEMENT
Devenez propriétaire de ce bien pour environ :
52 731 F CFP / mois
(Simulation sur 25 ans, taux 4 %, hors frais de notaire, sous réserve d’acceptation bancaire)
PRIX
9 990 000 F XPF
CONTACT
Marie – 50.25.12
transaction3@dclicimmo.nc
Ayez le D’CLIC !
Caractéristiques techniques
- PiscineNon
- Surface au sol112 m²
- Surface terrasse20 m²
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC3
- Construction2015
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- Stationnement extérieur4
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- ToitureTôles
- LocalisationDumbéa 98835 - Pic aux chèvres
- RéférenceVM1000
Marie FRECHIN BARGIBANT
Responsable d'agence