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- Surface163 m²
- Pièces5
- Construction1980
ENSEMBLE IMMOBILIER - VALLEE DES COLONS
23 990 000 Fxpf
Descriptif du bien
- Surface : 163 m²
- Pièces : 5
REMISE SUR LE MARCHE ! OPPORTUNITE EXCEPTIONNELLE !
BIEN RARE À LA VENTE – SPÉCIAL INVESTISSEURS
ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL – 3 LOGEMENTS + TERRAIN
RÉSERVÉ AUX PROFILS AVERTIS / PROJET DE RÉNOVATION
Situé dans un quartier résidentiel recherché de la Vallée des Colons, au calme, sur les hauteurs, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare à forte valeur ajoutée, destinée à des investisseurs ou acquéreurs prêts à entreprendre des travaux importants.
INFORMATIONS ESSENTIELLES AVANT VISITE
Bien nécessitant une rénovation lourde
Budget travaux minimum estimé : 10 000 000 XPF
Apport des frais de notaire obligatoire
Projet recommandé pour investisseurs expérimentés ou profils initiés*
UN ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT RENDEMENT POTENTIEL
Construction traditionnelle de 1968, sur deux niveaux, développant environ 163,15 m² habitables, sur un terrain de 5,63 ares, composé de :
3 logements existants :
1/ F2 en rez-de-chaussée – 40 m²
POTENTIEL COMPLÉMENTAIRE EXCEPTIONNEL
TRAVAUX À PRÉVOIR
LES + DU BIEN
Idéal pour :
Prix : 23 990 000 XPF FAI
Mensualité estimative : 126 628 XPF / mois
(Sous réserve d’accord bancaire – hors frais de notaire – base 25 ans, taux 4 %)
Apport des frais de notaire obligatoire dans le cadre de ce projet
UNE OPPORTUNITÉ POUR INITIÉS
Un bien à fort potentiel, nécessitant une vision et une capacité de projection, mais offrant une réelle création de valeur à moyen terme.
Contactez Marie au 50 25 12
transaction3@dclicimmo.nc
Ayez le D’CLIC ! Investissez intelligemment.
BIEN RARE À LA VENTE – SPÉCIAL INVESTISSEURS
ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL – 3 LOGEMENTS + TERRAIN
RÉSERVÉ AUX PROFILS AVERTIS / PROJET DE RÉNOVATION
Situé dans un quartier résidentiel recherché de la Vallée des Colons, au calme, sur les hauteurs, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare à forte valeur ajoutée, destinée à des investisseurs ou acquéreurs prêts à entreprendre des travaux importants.
INFORMATIONS ESSENTIELLES AVANT VISITE
Bien nécessitant une rénovation lourde
Budget travaux minimum estimé : 10 000 000 XPF
Apport des frais de notaire obligatoire
Projet recommandé pour investisseurs expérimentés ou profils initiés*
UN ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT RENDEMENT POTENTIEL
Construction traditionnelle de 1968, sur deux niveaux, développant environ 163,15 m² habitables, sur un terrain de 5,63 ares, composé de :
3 logements existants :
1/ F2 en rez-de-chaussée – 40 m²
- Séjour, cuisine avec accès extérieur
- 1 chambre avec placards
- Salle d’eau avec WC
- Séjour, cuisine
- 1 chambre avec placards
- Salle d’eau avec WC
- Terrasse + jardinet indépendant
- Séjour avec accès terrasse
- Cuisine avec accès jardin
- 3 chambres
- Salle de bain (douche + baignoire)
- WC indépendant
- Terrasse + jardinet
POTENTIEL COMPLÉMENTAIRE EXCEPTIONNEL
- Terrain traversant avec accès sur deux rues
- Possibilité de construire une autre construction en partie haute (vue dégagée), sous réserve d’obtention d’un permis
- Possibilité de créer un rooftop (toiture terrasse existante, sous réserve d'obtention d'un permis.
- Zone UB2r du PUD de Nouméa :
- Habitation + activités compatibles (bureaux, commerce, artisanat)
TRAVAUX À PRÉVOIR
- Étanchéité complète de la toiture terrasse
- Traitement de l’humidité
- Reprise plafonds (dalle)
- Électricité
- Cuisines et salles d’eau
- Peintures intérieures
- Ravalement de façade
- Revêtements de sols
LES + DU BIEN
- Quartier résidentiel recherché
- Très belle surface exploitable
- 3 logements existants
- Possibilité d’extension / construction
- Excellente base structurelle
- Rentabilité optimisable après travaux
Idéal pour :
- Investisseur souhaitant créer un immeuble de rapport
- Marchand de biens
- Projet de résidence principale avec revenus locatifs
- Acquéreur maîtrisant les projets de rénovation
Prix : 23 990 000 XPF FAI
Mensualité estimative : 126 628 XPF / mois
(Sous réserve d’accord bancaire – hors frais de notaire – base 25 ans, taux 4 %)
Apport des frais de notaire obligatoire dans le cadre de ce projet
UNE OPPORTUNITÉ POUR INITIÉS
Un bien à fort potentiel, nécessitant une vision et une capacité de projection, mais offrant une réelle création de valeur à moyen terme.
Contactez Marie au 50 25 12
transaction3@dclicimmo.nc
Ayez le D’CLIC ! Investissez intelligemment.
Caractéristiques techniques
- Chambres4
- Salle d'eau3
- WC3
- Construction1980
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur2
- CaveNon
- ToitureDalle à rénover
- LocalisationNouméa 98800 - Vallée des Colons
- RéférenceVM1043
Marie FRECHIN BARGIBANT
Responsable d'agence