VILLA F3/F4 - ORPHELINAT

** EXCLUSIVITE D’CLIC IMMO **
** SUPERBE VILLA DE STYLE COLONIALE, RARE A LA VENTE ! **
 

Idéalement située dans le quartier très prisé de Artillerie / Orphelinat, proche des promenades, du bord de mer, des commerces et des meilleurs établissements scolaires, l’agence D’CLIC IMMO vous propose en exclusivité une spacieuse villa individuelle de plain pieds en construction traditionnelle de style colonial de type F3/F4 + dépendance, d’une surface de 85.65m² habitable + 46.5m² d'annexes, le tout sur un superbe terrain de 5.03 ares, dans une rue très calme, sans vis à vis.

Cette superbe villa datant des années 1900, typique des constructions coloniales calédonienne, dispose d'un charme exceptionnel avec son parquet massif, ses murs en pierre, sa belle hauteur sous plafonds de plus de 3m50 et ses grandes fenêtres, qui sauront vous séduire !

En partie jour, vous disposerez d’une grande pièce à l'entrée de 27m², d'un beau couloir central typique des villas coloniales, et d'une seconde pièce de vie de 27m², le tout communiquant sur l'extérieur et le jardin.

En partie nuit, vous profiterez de deux grandes chambres de 13.40m² et 20m² dont une climatisée, et d'une salle d'eau avec WC de 6.30m².

En extérieur, vous disposerez d'une dépendance de 27.5m² avec meuble évier, douche, rangement et WC indépendant et d'un atelier / carport de 16m² entièrement rénové.

Le tout sur un superbe terrain piscinable, clôturé et sécurisé par un portail.
Le terrain est d'une surface de 05.03 ares (division foncière en cours)

Pas de travaux structurels à prévoir : Toiture, faux plafonds, sous forgets, électricité, dépendance et atelier déjà rénovés.  
Prévoir une remise au gout du jour complète (cuisine, salle d'eau, peintures, etc)


Le bien est situé en zone UB2p du PUD (Plan d'Urbanisme Directeur de NOUMEA) :

- Sont autorisées : Les constructions à usage d’habitation, les extensions des constructions existantes à usage de commerces, de bureaux et d’artisanat compatibles avec l’habitat, sous réserve qu’elles ne dépassent pas 30% de la surface hors-oeuvre nette existante affectée à cet usage, la surface finale ne devant pas dépasser une surface hors-oeuvre nette totale de 100 m2 .

- Chaque lot doit avoir au minimum une surface de 4,0 ares pour être constructible.

- La hauteur des constructions ne doit pas excéder 6,40 mètres et R+1.

- L’emprise au sol des constructions ne doit pas excéder 40% de la superficie de la propriété foncière.


Superbe villa rare à la vente, à rénover, bénéficiant d'un cachet unique et exceptionnel.


Devenez propriétaire de ce bien pour 233 778 F CFP/mois. (Sous réserve ACCORD FINANCEMENT BANCAIRE – mensualités sur 25 ans, taux 5%).



39 990 000 F.XPF
Ayez le D’CLIC
Contactez Marie au 50.25.12
 transaction3@dclicimmo.nc