ENSEMBLE IMMOBILIER - VALLEE DES COLONS

** BIEN RARE A LA VENTE **
** SPACIEUX ENSEMBLE IMMOBILIER A RENOVER **

Idéalement situé dans une rue résidentielle calme, sur les hauteurs de la Vallée des Colons,  l’agence D’CLIC IMMO vous propose un spacieux ensemble immobilier en construction traditionnelle datant de 1968, sur deux niveaux, composé en rez de chaussée d'un bas de villa F2 et d'un garage, et en R+1 d'un haut de villa F2 et d'un haut de villa F4, d’une surface habitable totale de 163.15m² sur un terrain de 5 ares 63 ca.

En rez de chaussée, vous disposerez d'un premier appartement F2 de 40.05m² habitable, composé en partie jour d'un séjour de 15.23m², d'une cuisine avec meuble évier et accès extérieur de 10.19m², et en partie nuit d'une chambre avec placards de 11.04m² et d'une salle d'eau avec WC de 3.59m².

Le bien est entièrement sécurisé par des persiennes et dispose de son propre compteur électrique et d'un compteur d'eau commun à l'ensemble immobilier.

A l'étage, vous disposerez d'un second appartement F2 de 36m² habitable, composé en partie jour d'un séjour de 12.92m², d'une cuisine de 7.74m² avec meuble évier, et en partie nuit d'une chambre avec placards de 9m² et une salle d'eau avec WC de 4.38m².

En extérieur, vous disposerez d'une terrasse avant d'environ 7m² et d'un jardinet indépendant à l'entrée du bien, sans vis à vis.

Le bien est entièrement sécurisé par des persiennes et dispose de son propre compteur électrique et d'un compteur d'eau commun à l'ensemble immobilier.

A l'étage, vous disposerez d'une troisième appartement de type F4 de 87.10m² habitable, composé en partie jour d'un séjour de 19.50m² ouvert sur une terrasse et d'une cuisine de 13.5m² meublée avec accès au jardin, en partie nuit, trois chambres avec placards de 9m², 10.50m² et 12m², une salle de bain avec douche et baignoire de 5.25m², et un WC indépendant.

En extérieur, vous disposerez d'une terrasse avant d'environ 9m² et d'un jardinet indépendant à l'entrée du bien, sans vis à vis.

Le bien est entièrement sécurisé par des persiennes.

Le terrain communique sur deux rues. Vous avez la possibilité de construire un second bâtiment sur la partie haute, située en impasse avec une superbe vue dégagée, sous réserve d'obtention d'un permis de construire.

Le bien est situé en zone UB2r du PUD de la commune de NOUMEA.

- Le terrain dit faire une surface minimale de 4 ares

- Possibilité de faire de l'habitation et des activités de commerces, bureaux ou d'artisanat compatibles avec l'habitat

La toiture de la villa étant une toiture terrasse (dalle), vous avez la possibilité de créer un espace rooftop, sous réserve d'obtention d'un permis.

L'ensemble immobilier dispose de trois compteurs électriques (un pour chaque bien), et d'un compteur d'eau commun à l'ensemble.

Ensemble immobilier à rénover. (Prévoir l'étanchéité de la toiture terrasse, la remise en état du plafonds dalle, l'électricité et une remise au goût du jour).

 
Superbe ensemble immobilier, rare à la vente, idéal pour un projet d'investissement en résidence principale ou investissement locatif, ou les deux !

Devenez propriétaire de ce bien pour 175 838 F CFP/mois. (Sous réserve ACCORD FINANCEMENT BANCAIRE – mensualité sur 25 ans, taux 5%).
 
29.990.000 F XPF FAI

Ayez le D’CLIC
Contactez Marie au 50.25.12
Mail : transaction3@dclicimmo.nc