Affaire exceptionnelle
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- Surface90 m²
- Pièces4
- AscenseurNon
- Construction1999
- Conforme ERPOui
- ExtractionOui
LOCAL COMMERCIAL - BAIE DES CITRONS
29 990 000 Fxpf
Descriptif du bien
- Surface : 90 m²
- Pièces : 4
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Oui
- Extraction : Oui
RARE À LA VENTE – LOCAL COMMERCIAL PREMIUM À LA BAIE DES CITRONS
DANS L'UN DES COMPLEXES LES PLUS RECHERCHÉS DE NOUMÉA
Situé au cœur de la Baie des Citrons, à quelques mètres seulement de la plage, ce superbe local commercial constitue une opportunité rare pour un professionnel souhaitant implanter son activité dans un secteur à très forte fréquentation ou pour un investisseur recherchant un actif de qualité.
Actuellement exploité sous l'enseigne « LA BROCHE », le local est loué dans le cadre d'un bail de courte durée prenant fin courant 2026, offrant ainsi plusieurs possibilités :
✔ Installation de votre propre activité commerciale ou professionnelle à court terme
✔ Exploitation en restauration, snack ou activité de bouche
✔ Investissement locatif dans un secteur à forte demande
✔ Constitution d'un patrimoine commercial de qualité dans un emplacement stratégique
UN LOCAL ENTIÈREMENT RÉNOVÉ ET AUX NORMES
Le bien a bénéficié d'une rénovation complète en 2023 / 2024 et a été entièrement remis aux normes ERP.
Un permis d'aménagement a été accordé le 09/10/2023 pour la transformation du local en restaurant.
Actuellement aménagé pour une activité de snack / kebab, il offre une configuration particulièrement fonctionnelle et adaptable.
TRES BELLE VISIBILITÉ
Le local bénéficie d'un emplacement privilégié :
Partie commerciale
COPROPRIÉTÉ
Syndic : Nouméa Immobilier
Charges de copropriété :
✔ Emplacement stratégique à la Baie des Citrons
✔ Complexe commercial réputé et très fréquenté
✔ À proximité immédiate de la plage
✔ Local entièrement rénové
✔ Normes ERP réalisées
✔ Terrasse exploitable de près de 28 m²
✔ Forte visibilité commerciale
✔ Possibilité de récupérer le local pour son activité en 2026
✔ Secteur très recherché par les professionnels de la restauration et du commerce
✔ Investissement patrimonial rare sur le marché
CONDITIONS FINANCIÈRES
Prix : 29 990 000 F CFP FAI
Estimation de financement :
181 734 F CFP/mois
(Base 20 ans – taux indicatif 4 % – hors frais de notaire – sous réserve d'accord bancaire)
Une opportunité unique pour développer votre activité ou investir dans l'un des secteurs commerciaux les plus dynamiques de Nouméa.
Contact & visites
Marie – 50 25 12
transaction3@dclicimmo.nc
Ayez le D'CLIC !
DANS L'UN DES COMPLEXES LES PLUS RECHERCHÉS DE NOUMÉA
Situé au cœur de la Baie des Citrons, à quelques mètres seulement de la plage, ce superbe local commercial constitue une opportunité rare pour un professionnel souhaitant implanter son activité dans un secteur à très forte fréquentation ou pour un investisseur recherchant un actif de qualité.
Actuellement exploité sous l'enseigne « LA BROCHE », le local est loué dans le cadre d'un bail de courte durée prenant fin courant 2026, offrant ainsi plusieurs possibilités :
✔ Installation de votre propre activité commerciale ou professionnelle à court terme
✔ Exploitation en restauration, snack ou activité de bouche
✔ Investissement locatif dans un secteur à forte demande
✔ Constitution d'un patrimoine commercial de qualité dans un emplacement stratégique
UN LOCAL ENTIÈREMENT RÉNOVÉ ET AUX NORMES
Le bien a bénéficié d'une rénovation complète en 2023 / 2024 et a été entièrement remis aux normes ERP.
Un permis d'aménagement a été accordé le 09/10/2023 pour la transformation du local en restaurant.
Actuellement aménagé pour une activité de snack / kebab, il offre une configuration particulièrement fonctionnelle et adaptable.
TRES BELLE VISIBILITÉ
Le local bénéficie d'un emplacement privilégié :
- Situé dans le couloir principal du complexe ;
- À proximité immédiate du parking ;
- Vitrine linéaire d'environ 6 mètres ;
- Possibilité d'installation d'une enseigne côté couloir intérieur et côté extérieur.
Partie commerciale
- Surface commerciale d'environ 60 m² ;
- Espace salle de restauration ;
- Espace comptoir ;
- Évier / point d'eau ;
- Nombreuses prises électriques.
- Laboratoire d'environ 19,70 m² ;
- Dégagement de 2,57 m² ;
- Accès arrière côté parking pour les livraisons ;
- Vestiaire / sanitaires d'environ 7,70 m² ;
- WC ;
- Plusieurs points d'eau.
- Grande terrasse de 27,77 m².
- Terrasse louée auprès du syndic pour 27 500 F CFP/mois.
- Bail de courte durée en cours depuis le 10/05/2023.
- Fin de contrat prévue courant 2026.
- Possibilité de récupérer le local pour votre activité à l'échéance ou pour remettre en location.
- 195 000 F CFP/mois.
- Dont 30 000 F CFP de charges .
- Et 27 500 F CFP correspondant à la location de la terrasse.
COPROPRIÉTÉ
Syndic : Nouméa Immobilier
Charges de copropriété :
- Environ 30 000 F CFP/mois.
- Dont environ 20 000 F CFP récupérables sur le locataire.
- Eau privative ;
- Eau et électricité des parties communes ;
- Assurance de la copropriété ;
- Rémunération du syndic ;
- Entretien des parties communes.
- Compteur électrique indépendant ;
- Compteur d'eau commun avec sous-compteur ;
- Local entièrement conforme ERP ;
- Accès livraison indépendant.
✔ Emplacement stratégique à la Baie des Citrons
✔ Complexe commercial réputé et très fréquenté
✔ À proximité immédiate de la plage
✔ Local entièrement rénové
✔ Normes ERP réalisées
✔ Terrasse exploitable de près de 28 m²
✔ Forte visibilité commerciale
✔ Possibilité de récupérer le local pour son activité en 2026
✔ Secteur très recherché par les professionnels de la restauration et du commerce
✔ Investissement patrimonial rare sur le marché
CONDITIONS FINANCIÈRES
Prix : 29 990 000 F CFP FAI
Estimation de financement :
181 734 F CFP/mois
(Base 20 ans – taux indicatif 4 % – hors frais de notaire – sous réserve d'accord bancaire)
Une opportunité unique pour développer votre activité ou investir dans l'un des secteurs commerciaux les plus dynamiques de Nouméa.
Contact & visites
Marie – 50 25 12
transaction3@dclicimmo.nc
Ayez le D'CLIC !
Caractéristiques techniques
- Construction1999
- État intérieurEn excellent état
- ParkingParking commun
- SanitairesOui
- LocalisationNouméa 98800 - Mont-Dore
- RéférenceVP271
Marie FRECHIN BARGIBANT
Responsable d'agence