ENSEMBLE IMMOBILIER COMMERCIAL - LA CONCEPTION

** EXCLUSIVITE D'CLIC IMMO **
** EXCELLENTE VISIBILITE ! ENSEMBLE IMMOBILIER DE 3 LOCAUX COMMERCIAUX **

Idéalement situé sur l'Avenue des Deux Baies à La Conception, l’agence D’CLIC IMMO vous propose en exclusivité un spacieux ensemble immobilier en construction traditionnelle, toiture en tôles, charpente en bois, galva et béton, en pleine propriété composé de 3 locaux commerciaux de plain pieds avec une façade sur rue de de 26m linéaire, sur un beau terrain plat de 8.88 ares avant un très grand parking avant.

Le premier local (A - gauche) (Ancien bureau / laboratoire) de 43.20m² de plain pieds avec une entrée individuelle, une façade sur rue de 5.90m, en angle, est composé d'une pièce principale de 22m², d'une pièce arrière de 14m², d'un vestiaire et d'un sanitaire avec lave main et douche.
Le local dispose de ses propres compteur d'eau, d'électricité et d'une fosse sceptique individuelle.

Le second local (B- Milieu) (Ancien restaurant NEW HONG KONG) de 202.30m² de plain pieds avec une entrée individuelle par une terrasse d'environ 30m², avec une façade sur rue d'environ 11.80m, est composé d'une pièce principale de 79m², d'une seconde salle  de 33.60m², d'une cuisine de 38.80m², d'une réserve de 34.40m² avec accès arrière par un volet roulant, d'un vestiaire et de deux WC séparés.
Le local dispose de ses propres compteur d'eau, d'électricité, d'une fosse sceptique individuelle et d'un chauffe eau à gaz.

Le local (C - Droite) (ANCIEN LOCAMAT) de 121.10m² de plain pieds avec une entrée individuelle avant, une pièce principale de 52.65m², une réserve de 14.50m², une seconde réserve + sanitaire de 16.50m² et une pièce arrière communiquant sur l'extérieur avec un volet roulant de 27.70m² avec point d'eau.
Le local dispose de ses propres compteur d'eau, d'électricité et d'une fosse sceptique individuelle.

Les trois locaux sont mitoyens ensemble et se situent sur un terrain plat de 8.88 ares. Le terrain dispose d'un grand parking entièrement goudronné à l'avant avec deux accès (un côté Pharmacie de La Conception, l'autre côté Hot Pizza). Le terrain dispose également d'une surface arrière permettant d'accéder aux locaux pour des livraisons ou stockage.

Le bâtiment date de 1952 et a été entièrement remis aux normes et rénové au fur et à mesure. (Electricité mise aux normes, toiture changée entièrement avec charpente et isolation).
On précise que les locaux ont été endommagés pendant les émeutes, il faut prévoir le changement de 3 portes, 7 fenêtres et volets roulants et la réfection des peintures.

Bâtiment en excellent état structurel avec un très gros potentiel de location et une excellente visibilité.
Superbe opportunité à découvrir !

Compteurs d'eau et d'électricité : Un par local
Assainissement : Une fosse sceptique béton par local

Le local sera vendu libre de toute occupation.

A voir absolument !

Devenez propriétaire de ce bien pour 355 708 F CFP/mois. (Sous réserve ACCORD FINANCEMENT BANCAIRE – mensualités sur 15 ans, taux 5 %).

44.990.000 F XPF FAI
Ayez le D’CLIC
Contactez Marie au 50.25.12
Mail : transaction3@dclicimmo.nc