Exclusivité
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- Surface77.4 m²
- Pièces4
- AscenseurOui
- Construction2017
APPARTEMENT F4 - HAUT MAGENTA
19 990 000 Fxpf
Descriptif du bien
- Surface : 77.4 m²
- Pièces : 4
- Ascenseur : Oui
NOUVEAUTÉ D’CLIC IMMO – HAUT-MAGENTA
F4 EN DERNIER ÉTAGE AVEC GRANDE TERRASSE, 2 PARKINGS COUVERTS ET CELLIER
Déjà loué : des revenus locatifs dès l’acquisition et la possibilité d’y habiter à terme.
Actuellement loué 110 000 F CFP par mois charges comprises, cet appartement est proposé à la vente avec une locataire en place depuis août 2022.
Vous souhaitez en faire votre résidence principale ? Une reprise pourra être envisagée sous réserve d’un accord négocié avec la locataire et du respect des conditions applicables au bail. La disponibilité du logement reste donc à convenir.
Situé à Haut-Magenta, à proximité des commerces, écoles, transports et principaux axes routiers, ce F4 de 77,4 m² habitables bénéficie d’une terrasse couverte de 27 m² sans vis-à-vis. Il occupe le 2ᵉ et dernier étage avec ascenseur de la résidence sécurisée La Pendjari, construite en 2017.
UN INVESTISSEMENT LOCATIF DÉJÀ EN PLACE
L’espace de vie comprend une cuisine ouverte équipée d’un four, d’une plaque de cuisson et d’une hotte, de nombreux rangements et un séjour lumineux d’environ 30 m².
Dans son prolongement, la terrasse couverte de 27 m², sans vis-à-vis, offre une véritable pièce de vie supplémentaire. Elle dispose également d’un espace buanderie avec point d’eau, évacuation pour lave-linge et pompe à chaleur.
TROIS CHAMBRES CLIMATISÉES ET DEUX SALLES D’EAU
Le bien est vendu avec deux places de stationnement privatives couvertes et sécurisées ainsi qu’un cellier.
La résidence La Pendjari compte 33 appartements et dispose d’un portail électrique, d’un accès par digicode, d’un interphone et de compteurs individuels.
Syndic : Patrimoine Immobilier.
UN BIEN POUR INVESTIR AUJOURD’HUI ET ENVISAGER D’Y VIVRE DEMAIN
Dernier étage, ascenseur, grande terrasse sans vis-à-vis, trois chambres climatisées et deux stationnements : des atouts concrets pour un investissement locatif ou un futur projet de résidence principale, sous réserve d’un accord avec la locataire.
PRIX DE VENTE FAI : 19 990 000 F CFP
Estimation de mensualité : environ 105 500 F CFP sur 25 ans, au taux indicatif de 4 %, hors assurance et frais de notaire, sous réserve d’acceptation bancaire.
CONTACT ET VISITES
Marie – 50 25 12
transaction3@dclicimmo.nc
Retrouvez un large choix de biens sur D’CLIC IMMO NC.
F4 EN DERNIER ÉTAGE AVEC GRANDE TERRASSE, 2 PARKINGS COUVERTS ET CELLIER
Déjà loué : des revenus locatifs dès l’acquisition et la possibilité d’y habiter à terme.
Actuellement loué 110 000 F CFP par mois charges comprises, cet appartement est proposé à la vente avec une locataire en place depuis août 2022.
Vous souhaitez en faire votre résidence principale ? Une reprise pourra être envisagée sous réserve d’un accord négocié avec la locataire et du respect des conditions applicables au bail. La disponibilité du logement reste donc à convenir.
Situé à Haut-Magenta, à proximité des commerces, écoles, transports et principaux axes routiers, ce F4 de 77,4 m² habitables bénéficie d’une terrasse couverte de 27 m² sans vis-à-vis. Il occupe le 2ᵉ et dernier étage avec ascenseur de la résidence sécurisée La Pendjari, construite en 2017.
UN INVESTISSEMENT LOCATIF DÉJÀ EN PLACE
- Loyer mensuel : 110 000 F CFP charges comprises, dont 10 000 F CFP de provisions sur charges.
- Loyer hors charges : 100 000 F CFP par mois, soit 1 200 000 F CFP par an.
- Rendement locatif brut : environ 6 %
- Bail débuté le 1ᵉʳ août 2022, avec une locataire en place depuis plus de quatre ans.
L’espace de vie comprend une cuisine ouverte équipée d’un four, d’une plaque de cuisson et d’une hotte, de nombreux rangements et un séjour lumineux d’environ 30 m².
Dans son prolongement, la terrasse couverte de 27 m², sans vis-à-vis, offre une véritable pièce de vie supplémentaire. Elle dispose également d’un espace buanderie avec point d’eau, évacuation pour lave-linge et pompe à chaleur.
TROIS CHAMBRES CLIMATISÉES ET DEUX SALLES D’EAU
- Une suite parentale de 11,4 m², avec accès à la terrasse, grands placards et salle d’eau privative avec vasque et WC.
- Deux chambres de 9 m² et 9,5 m², toutes deux climatisées et équipées de placards.
- Une seconde salle d’eau de 4,3 m² avec meuble vasque.
- Un WC indépendant.
Le bien est vendu avec deux places de stationnement privatives couvertes et sécurisées ainsi qu’un cellier.
La résidence La Pendjari compte 33 appartements et dispose d’un portail électrique, d’un accès par digicode, d’un interphone et de compteurs individuels.
Syndic : Patrimoine Immobilier.
UN BIEN POUR INVESTIR AUJOURD’HUI ET ENVISAGER D’Y VIVRE DEMAIN
Dernier étage, ascenseur, grande terrasse sans vis-à-vis, trois chambres climatisées et deux stationnements : des atouts concrets pour un investissement locatif ou un futur projet de résidence principale, sous réserve d’un accord avec la locataire.
PRIX DE VENTE FAI : 19 990 000 F CFP
Estimation de mensualité : environ 105 500 F CFP sur 25 ans, au taux indicatif de 4 %, hors assurance et frais de notaire, sous réserve d’acceptation bancaire.
CONTACT ET VISITES
Marie – 50 25 12
transaction3@dclicimmo.nc
Retrouvez un large choix de biens sur D’CLIC IMMO NC.
Caractéristiques techniques
- Séjour30 m²
- Surface terrasse27 m²
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC2
- Étage2
- Construction2017
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- Stationnement intérieur2
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationNouméa 98800 - Auteuil
- RéférenceVA3728
Marie FRECHIN BARGIBANT
Responsable d'agence