Appartement F4 Spacieux - Vue mer

* EXCLUSIVITÉ D’CLIC IMMO *
** BIEN ACTUELLEMENT LOUE - IDEAL INVESTISSEMENT LOCATIF **

*** APPARTEMENT F4 D’EXCEPTION À L’ANSE VATA – VUE MER & PISCINE ***

Rare opportunité dans le complexe résidentiel LE RAMADA, au 12ᵉ étage avec ascenseur. Alliant tranquillité et proximité des commodités, ce F4 d’environ 95 m² est un véritable havre de paix offrant confort et sécurité avec une vue mer et montagne . Vous profiterez également d’un accès privilégié à la piscine.

 Intérieur lumineux & chaleureux:
- Séjour spacieux de 40 m² climatisé avec coin cuisine équipée (four, plaque, hotte)
- Terrasse couverte d’environ 20 m², avec vue dégagée sur la plage de l’Anse Vata et sur le chai de l’hippodrome.

Espace nuit – Confort & fonctionnalité:
- 3 suites parentales de 12 m², 11 m² et 13,5 m², toutes équipées de climatiseurs et de grands placards
- 3 salles de bains avec WC attenants (3 à 4 m² chacune)
- Buanderie intérieure de 2 m² avec chauffe-eau électrique

Atouts extérieurs & environnement:
- Environnement calme et résidentiel
- 1 place de stationnement sécurisée avec stationnement libre dans la rue
- Piscine au sein du complexe résidentiel

Des charges parfaitement maîtrisées:
Les charges sont équilibrées et transparentes, réparties en trois volets :

- Charges communes (entretien, piscine, ascenseur, assurance, syndic, etc.) : ≈ 26.000 F.XPF/mois
- Consommations personnelles (eau + électricité) : ≈ 40.000 à 45.000 F.XPF/mois, selon l’usage. Ces montants sont provisionnels et régularisés chaque année selon la consommation réelle.
- Provisions de trésorerie (fonds de roulement, fonds travaux) : ≈ 30.000 F.XPF/mois, non consommées, destinées à la bonne gestion de la copropriété.

 Le coût réel d’occupation, incluant les charges communes et les consommations, se situe autour de 70.000 F.XPF/mois, un niveau parfaitement cohérent pour une résidence de standing avec piscine et ascenseurs.

Un lieu parfait pour habiter
Usage idéal : résidence principale dans un cadre recherché, avec un excellent potentiel patrimonial grâce à la rareté des biens similaires sur le marché.

Infos pratiques:
- Syndic : Véron
- Ravalement de façade réalisé: 2027

Financement et rapport qualité/prix:
Possibilité d’acquérir ce bien à partir de 200.525 F.XPF/mois (simulation sur 25 ans à 4 %, hors assurance).
Le bien est actuellement loué à 249.900 F.XPF C.C dont 50.000 F.XPF de provisions sur charges.

Excellent rapport qualité/prix :
- Écart entre estimation et prix affiché : 5 millions F CFP
- Un positionnement juste pour acheter au bon moment
À ce prix, ce bien partira vite !

Contactez Romain au 54.05.47
Mail: transaction6@dclicimmo.nc

D’CLIC IMMO : Réactivité prouvée, expérience reconnue et résultats garantis