APPARTEMENT F3 - YAHOUE

EXCLUSIVITÉ D’CLIC IMMO – YAHOUÉ
85 M² + 30 M² DE TERRASSE AU DERNIER ÉTAGE : VOYEZ GRAND À 14 990 000 F !
Ascenseur • 2 chambres • 2 salles d’eau • 2 parkings

Votre futur chez-vous ou un investissement à fort potentiel !

À l’entrée de Yahoué, à proximité des commerces et des commodités, découvrez ce F3 traversant de 85 m² habitables, au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur de la résidence sécurisée « Parc de Yahoué ».
De beaux volumes, une grande terrasse couverte et une vue sur la verdure sans vis-à-vis : tous les ingrédients pour profiter d’un quotidien au calme !

UN SÉJOUR DE PLUS DE 40 M² OUVERT SUR L’EXTÉRIEUR
Dès l’entrée, un sas privatif d’environ 3 m² dessert deux espaces distincts :
• Un espace principal lumineux et traversant, avec une pièce de vie de plus de 40 m², une cuisine meublée et équipée, un espace bureau ou rangement et un accès direct à la terrasse. Une chambre climatisée d’environ 10 m² avec placards ainsi qu’une salle d’eau avec douche, meuble vasque et WC complètent cet ensemble.
• Une grande suite parentale indépendante de l’autre chambre, climatisée, avec rangements, salle d’eau privative avec meuble vasque et WC, et accès à la terrasse.
Toutes les ouvertures sont équipées de volets roulants.

30 M² DE TERRASSE POUR PROFITER DU CALME
Repas en extérieur, coin détente, moments entre amis : la terrasse couverte de 30 m² offre un véritable espace de vie supplémentaire, avec une vue sur la verdure et sans vis-à-vis.
Une buanderie fermée et sécurisée, avec chauffe-eau électrique et emplacement pour la machine à laver, complète cet extérieur.
Côté stationnement, vous disposez de deux places privatives, dans un espace sécurisé par portail électrique.

POUR HABITER : DE L’ESPACE, DU CONFORT, AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR
Deux chambres, deux salles d’eau, un vaste séjour, une grande terrasse et un ascenseur jusqu’au dernier étage : installez-vous dans un appartement qui offre de la place à chacun !

POUR INVESTIR : UN AGENCEMENT QUI OUVRE LES POSSIBILITÉS
Option 1 — Louer le F3 en l’état
Loyer mensuel estimé : 85 000 F CFP
Rentabilité brute indicative : 6,8 %

Option 2 — Envisager un F2 et un studio
Le sas d’entrée et la répartition des pièces permettent d’étudier la création de deux espaces locatifs avec accès distincts :
• F2 : 75 000 F CFP/mois de loyer potentiel.
• Studio : 55 000 F CFP/mois de loyer potentiel.
Les aménagements envisagés comprennent la séparation de la terrasse et l’installation d’une cuisine dans le studio, à proximité des arrivées et évacuations d’eau existantes.
Soit un potentiel total de 130 000 F CFP/mois et une rentabilité brute indicative de 10,4 % !


LES INFORMATIONS ESSENTIELLES
• Résidence construite en 2008
• Syndic : Agence Générale
• Charges : environ 18 000 F CFP/mois, dont environ 9 200 F CFP récupérables auprès du locataire en cas de location
• Assainissement : station d’épuration
• Chauffe-eau électrique
• Parkings privatifs : n° 2 et 5

PRIX : 14 990 000 F CFP
Votre achat à partir de 79 123 F CFP/mois à titre indicatif !
Simulation sur 25 ans au taux indicatif de 4 %, sous réserve d’accord bancaire. Hors assurance emprunteur, frais de garantie, de dossier et de notaire.

Pour y vivre ou investir, venez découvrir ses volumes et ses possibilités !

Contact & visites : Marie – 50 25 12
transaction3@dclicimmo.nc

Ayez le D’CLIC !