+ de photos
- Surface38 m²
- Pièces2
- AscenseurOui
Apt. F2 - Rés. LA PENDJARI - Haut Magenta
9 490 000 Fxpf
Descriptif du bien
- Surface : 38 m²
- Pièces : 2
- Ascenseur : Oui
NOUVEAUTÉ D’CLIC IMMO – F2 AVEC GRANDE TERRASSE À HAUT-MAGENTA
INVESTISSEMENT LOCATIF – LOCATAIRE EN PLACE – RENDEMENT BRUT D’ENVIRON 9,1 %
Idéalement situé à Haut-Magenta, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et principaux axes routiers, cet appartement F2 constitue une excellente opportunité d’investissement dans un secteur recherché de Nouméa.
D’CLIC IMMO vous propose en exclusivité ce bien de 38.78m² + 12.65m² de tyerrasse, installé au 2e étage avec ascenceur de la résidence sécurisée La Pendjari.
Son véritable atout : une agréable terrasse couverte de près de 13 m², prolongeant naturellement la pièce de vie.
UN INVESTISSEMENT IMMÉDIATEMENT RENTABLE
L’appartement est actuellement loué, permettant de bénéficier de revenus locatifs dès l’acquisition :
D’une surface habitable de 38,78 m², l’appartement comprend :
Le bien bénéficie d’une place de stationnement privative n° 34 et d'un cellier (Lot 24)
La résidence La Pendjari, composée de 33 appartements, offre un environnement calme et sécurisé avec :
INFORMATIONS SUR LA COPROPRIÉTÉ
Syndic : Patrimoine Immobilier
Charges récupérables : environ 18 500 F CFP par mois, comprenant notamment l’entretien des parties communes, les ordures ménagères, la conciergerie, l’assurance de la copropriété, la désinsectisation et le fonds de prévoyance.
LES ATOUTS
PRIX DE VENTE FAI : 9 490 000 F CFP
Estimation de mensualité : 49 992 F CFP par mois sur 25 ans ou 69 965 F CFP sur 15 ans.
Hors frais de notaire, sous réserve d’acceptation bancaire, au taux indicatif de 4 %.
CONTACT ET VISITES
Marie – 50 25 12
transaction3@dclicimmo.nc
Une opportunité accessible et rentable à découvrir rapidement !
Retrouvez un large choix de biens sur D’CLIC IMMO NC.
INVESTISSEMENT LOCATIF – LOCATAIRE EN PLACE – RENDEMENT BRUT D’ENVIRON 9,1 %
Idéalement situé à Haut-Magenta, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et principaux axes routiers, cet appartement F2 constitue une excellente opportunité d’investissement dans un secteur recherché de Nouméa.
D’CLIC IMMO vous propose en exclusivité ce bien de 38.78m² + 12.65m² de tyerrasse, installé au 2e étage avec ascenceur de la résidence sécurisée La Pendjari.
Son véritable atout : une agréable terrasse couverte de près de 13 m², prolongeant naturellement la pièce de vie.
UN INVESTISSEMENT IMMÉDIATEMENT RENTABLE
L’appartement est actuellement loué, permettant de bénéficier de revenus locatifs dès l’acquisition :
- Loyer mensuel : 75 000 F CFP charges comprises
- Provisions sur charges : 10 000 F CFP
- Bail débuté le 21 avril 2021
- Rendement locatif brut : environ 9,5 % sur la base du loyer charges comprises ou 8.2% sur le loyer hors charges
- Locataire déjà en place
- Bien fonctionnel et facile à louer
D’une surface habitable de 38,78 m², l’appartement comprend :
- Une cuisine ouverte sur le séjour, équipée d’un four, d’une plaque de cuisson et d’une hotte aspirante
- De nombreux rangements
- Un séjour lumineux d’environ 18 m²
- Une terrasse couverte de 12,85 m², directement accessible depuis la pièce de vie
- Un espace buanderie aménagé sur la terrasse
- Une chambre climatisée avec placards d’environ 9 m²
- Une salle d’eau avec douche et meuble vasque
- Un WC indépendant à l'entrée
Le bien bénéficie d’une place de stationnement privative n° 34 et d'un cellier (Lot 24)
La résidence La Pendjari, composée de 33 appartements, offre un environnement calme et sécurisé avec :
- Portail électrique
- Accès par digicode
- Interphone
- Compteurs individuels
INFORMATIONS SUR LA COPROPRIÉTÉ
Syndic : Patrimoine Immobilier
Charges récupérables : environ 18 500 F CFP par mois, comprenant notamment l’entretien des parties communes, les ordures ménagères, la conciergerie, l’assurance de la copropriété, la désinsectisation et le fonds de prévoyance.
LES ATOUTS
- Secteur recherché de Haut-Magenta
- Locataire déjà en place / Rendement brut attractif
- Terrasse couverte de près de 13 m²
- Chambre climatisée
- Cuisine équipée
- Stationnement privatif + cellier
- Résidence sécurisée
- Proximité immédiate des commerces et services
PRIX DE VENTE FAI : 9 490 000 F CFP
Estimation de mensualité : 49 992 F CFP par mois sur 25 ans ou 69 965 F CFP sur 15 ans.
Hors frais de notaire, sous réserve d’acceptation bancaire, au taux indicatif de 4 %.
CONTACT ET VISITES
Marie – 50 25 12
transaction3@dclicimmo.nc
Une opportunité accessible et rentable à découvrir rapidement !
Retrouvez un large choix de biens sur D’CLIC IMMO NC.
Les points forts du bien
- La proximité des commerces
- La superficie
- La présence d'une terrasse
- Résidence sécurisée
- Stationnement sécurisé
Caractéristiques techniques
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresClimatisation, Concierge, Digicode, Fibre optique, Portail motorisé
- ClimatisationMonobloc fixe
- Séjour17 m²
- Surface terrasse13 m²
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueRue
- Stationnement intérieur1
- CaveNon
- LocalisationNouméa 98800 - Bernard
- RéférenceVA3513
Détail des pièces
- Entrée3.10 m²
- Cuisine3.94 m²
- Séjour17.75 m²
- Chambre9 m²
- Salle d'eau3 m²
- WC 1.20 m²
Informations complémentaires
Marie FRECHIN BARGIBANT
Responsable d'agence