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- Surface45 m²
- Pièces2
- AscenseurOui
Appartement F2 - Boulari
6 990 000 Fxpf
Descriptif du bien
- Surface : 45 m²
- Pièces : 2
- Ascenseur : Oui
EXCLUSIVITÉ D’CLIC IMMO – BOULARI
F2 DÉJÀ LOUÉ – RENTABILITÉ BRUTE D’ENVIRON 9,4 %
45 m² habitables • Terrasse couverte de 14 m² • Parking sécurisé
Un prix accessible et un locataire déjà en place ! Proche des commerces, des écoles et du collège de Boulari, cet appartement F2 constitue une opportunité pour développer votre patrimoine locatif.
Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur de la résidence BUTTE ESTIENNE, il offre 59 m² au total, dont 14 m² de terrasse couverte, ainsi qu’une place de stationnement sécurisée.
UN INVESTISSEMENT AUX CHIFFRES CONCRETS
La partie jour comprend une cuisine meublée et équipée d’un four, d’une plaque et d’une hotte, ouverte sur une belle pièce de vie lumineuse et sans vis à vis de 24 m² prolongé par la terrasse couverte.
La partie nuit dispose de :
Une place de parking non couverte, accessible par portail électrique, est également comprise.
ÉQUIPEMENTS ET COPROPRIÉTÉ
PRIX DE VENTE : 6 990 000 F CFP FAI
Mensualités indicatives :
CONTACT ET VISITES
Marie – 50 25 12
transaction3@dclicimmo.nc
Ayez le D’CLIC !
F2 DÉJÀ LOUÉ – RENTABILITÉ BRUTE D’ENVIRON 9,4 %
45 m² habitables • Terrasse couverte de 14 m² • Parking sécurisé
Un prix accessible et un locataire déjà en place ! Proche des commerces, des écoles et du collège de Boulari, cet appartement F2 constitue une opportunité pour développer votre patrimoine locatif.
Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur de la résidence BUTTE ESTIENNE, il offre 59 m² au total, dont 14 m² de terrasse couverte, ainsi qu’une place de stationnement sécurisée.
UN INVESTISSEMENT AUX CHIFFRES CONCRETS
- Prix d’acquisition : 6 990 000 F CFP FAI ;
- Appartement loué depuis le 23 septembre 2026 en bail de 2 anse renouvelable ;
- Loyer mensuel : 62 900 F CFP charges comprises, dont 8 000 F CFP de charges ;
- Loyer hors charges : 54 900 F CFP/mois, soit 658 800 F CFP/an ;
- Rendement brut : environ 9,4 %
La partie jour comprend une cuisine meublée et équipée d’un four, d’une plaque et d’une hotte, ouverte sur une belle pièce de vie lumineuse et sans vis à vis de 24 m² prolongé par la terrasse couverte.
La partie nuit dispose de :
- Une chambre climatisée de 11 m², avec placard et volets roulants manuels ;
- Une salle d’eau de 3 m² ;
- Un WC indépendant.
Une place de parking non couverte, accessible par portail électrique, est également comprise.
ÉQUIPEMENTS ET COPROPRIÉTÉ
- Chauffe-eau électrique ;
- Syndic : LE SYNDIC ;
- Charges de copropriété : environ 15 000 F CFP/mois, comprenant notamment l’entretien des parties communes, les ordures, l’assurance de la copropriété et la rémunération du syndic ;
- Dont 8 000 F CFP récupérables auprès du locataire, soit environ 7 000 F CFP/mois restant à la charge du propriétaire.
PRIX DE VENTE : 6 990 000 F CFP FAI
Mensualités indicatives :
- 36 896 F CFP/mois sur 25 ans ;
- 51 704 F CFP/mois sur 15 ans.
CONTACT ET VISITES
Marie – 50 25 12
transaction3@dclicimmo.nc
Ayez le D’CLIC !
Les points forts du bien
- La superficie
- La terrasse
- La proximité des commerces
Caractéristiques techniques
- PiscineNon
- ClimatisationMonobloc fixe
- Séjour19 m²
- Surface terrasse14 m²
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- Stationnement intérieur1
- CaveNon
- LocalisationMont Dore 98809 - Boulari
- RéférenceVA3526
Détail des pièces
- Cuisine 5.1 m²
- Cuisine 5.14 m²
- Séjour17.62 m²
- Chambre11.41 m²
- Salle d'eau + WC3.82 m²
Informations complémentaires
Marie FRECHIN BARGIBANT
Responsable d'agence