APPARTEMENT F1 - QUARTIER LATIN

** APPARTEMENT EN EXCELLENT ETAT AVEC GRAND JARDIN ! **

Idéalement situé dans au Quartier Latin, proche des commerces et de toutes commodités, l’agence D’CLIC IMMO vous propose un très bel appartement traversant et sans vis à vis de type F1 de 35.23m² habitable + 6.48m² de terrasse + jardin, le tout situé au 3e étage de la résidence « ST GERMAIN », très bien entretenue, sécurisée et avec ascenseur.

Le bien est composé d’une belle pièce principale très lumineuse et climatisée avec placards de 30.03m², d'une cuisine meublée et équipée rénovée, avec plaque, four, hotte, rangements hauts et bas, et retour de bar.

Le bien est également composée d'une grande sale d'eau de 5.20m² avec douche, meuble vasque et WC attenant.

En extérieur, vous disposerez d'un balcon de 6.48m² avec une belle vue dégagée, sans vis à vis, et d'un espace buanderie / rangement fermé sur la terrasse.

Le bien dispose également d'un grand cellier privatif au niveau des parking et d'une place de parking couverte et sécurisée par un portail électrique.

Pour compléter ce superbe appartement, la résidence dispose d'un grand jardin commun arboré avec espace pergola. Idéal pour recevoir des mais ou pour vos enfants !

Appartement en excellent état d'entretien, aucun travaux à prévoir.

Les compteurs d'eau et d'électricité sont individuels.
Syndic de copropriété : Véron
Charges mensuelles : Environ 11.500 XPF
Comprenant l'entretien des communs, la rémunération du syndic, les ordures ménagères, etc.
Assainissement : Résidence déjà raccordée au réseau d'eaux usées de la ville (Tout à l'égout)

Pas de gros travaux prévus sur la résidence
Ravalement de façade déjà voté et payé. Date prévisionnelle de travaux : 2025 / 2026

Vous avez la possibilité d’acquérir cet appartement pour de l’investissement locatif ou de la résidence principale.

Potentiel locatif : 70.000 XPF

Devenez propriétaire de ce bien pour 69 920F CFP/mois. (HORS FRAIS DE NOTAIRE - Sous réserve ACCORD FINANCEMENT BANCAIRE – mensualités sur 25 ans, taux 5%).

11.990.000 F XPF FAI
Ayez le D’CLIC
Contactez Marie au 50.25.12
Mail : transaction3@dclicimmo.nc