Coup de cœur
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- Surface224 m²
- Pièces6
- Terrain10 a 03 ca
- Construction2000
VLLA F4 + F3 + ZONE MARITIME ACCES MER - NAKUTAKOIN
56 990 000 Fxpf
Descriptif du bien
- Surface : 224 m²
- Pièces : 6
- Terrain : 10 a 03 ca
** ENSEMBLE IMMOBILIER D’EXCEPTION – VUE MER – ACCÈS MER PRIVATIF – ZONE MARITIME **
** Nakutakoin – Quartier résidentiel calme, prisé et familial **
** UN BIEN RARE ET UNIQUE SUR LE MARCHÉ **
Dans un environnement paisible, sécurisé et verdoyant, découvrez cet ensemble immobilier exceptionnel composé de deux logements indépendants (F4 + F3), totalisant :
Possibilité de mise à l’eau de bateau
Plage privée en contrebas
Vue mer imprenable et permanente
Un produit extrêmement rare combinant confort, rentabilité et qualité de vie.
UN BIEN AUX MULTIPLES STRATÉGIES D’ACQUISITION
Ce bien s’adapte parfaitement à différents projets :
Idéal pour réduire fortement votre mensualité ou générer un rendement attractif.
DESCRIPTIF DES LOGEMENTS
BAS DE VILLA – F3 – 137 m² + 80 m² annexes
Volumes généreux et confort moderne :
Indépendance et vue mer :
PROJECTION FINANCIÈRE
Mensualité estimée : environ 299 814 F / mois
Après mise en location du haut de villa : environ 149 814 F / mois restant à charge
Vous pouvez ainsi conserver le bas en résidence principale, avec possibilité d’aménagement (piscine, deck…), tout en bénéficiant d’un cadre de vie exceptionnel face à la mer.
LES ATOUTS MAJEURS
CONTACT
Marie – 50 25 12
transaction3@dclicimmo.nc
Ayez le D’CLIC.
** Nakutakoin – Quartier résidentiel calme, prisé et familial **
** UN BIEN RARE ET UNIQUE SUR LE MARCHÉ **
Dans un environnement paisible, sécurisé et verdoyant, découvrez cet ensemble immobilier exceptionnel composé de deux logements indépendants (F4 + F3), totalisant :
- 224 m² habitables
- 116 m² d’annexes
- Terrain plat de 10,03 ares
- Zone maritime d’environ 25 ares avec accès direct à la mer
Possibilité de mise à l’eau de bateau
Plage privée en contrebas
Vue mer imprenable et permanente
Un produit extrêmement rare combinant confort, rentabilité et qualité de vie.
UN BIEN AUX MULTIPLES STRATÉGIES D’ACQUISITION
Ce bien s’adapte parfaitement à différents projets :
- Résidence principale pour grande famille (2 logements indépendants)
- Résidence principale avec revenu locatif
- Investissement locatif avec double rendement
- Projet patrimonial avec valorisation à long terme
- Haut de villa : environ 150 000 F / mois
- Bas de villa : environ 175 000 F / mois
Idéal pour réduire fortement votre mensualité ou générer un rendement attractif.
DESCRIPTIF DES LOGEMENTS
BAS DE VILLA – F3 – 137 m² + 80 m² annexes
Volumes généreux et confort moderne :
- Séjour climatisé de 45 m²
- Véranda ouverte sur le jardin (35 m²)
- Cuisine rénovée (environ 15 m²) avec électroménager neuf
- 2 chambres climatisées avec placards
- Salle d’eau moderne avec douche italienne
- Buanderie aménagée
- Terrasse ouverte
- Jardin arboré sans vis-à-vis
- Garage fermé de 32 m²
- Carport d’environ 25 m²
- Installation photovoltaïque et chauffe-eau solaire
Indépendance et vue mer :
- Séjour / cuisine climatisé de 35 m²
- Cuisine équipée
- 3 chambres dont une climatisée
- Véranda avec vue mer dégagée
- Terrasse couverte de 20 m²
- Carport
- Stationnements sécurisés
- Installation photovoltaïque et chauffe-eau solaire
- 10,03 ares plats, arborés et clôturés + zone maritime
- Nombreux arbres fruitiers (manguiers, avocatiers…)
- Nombreux stationnements
- Terrain piscinable (idéal pour projet de deck et piscine face mer)
- Accès mer privatif sécurisé
- Construction traditionnelle (2000 / 2004)
- Permis et conformités obtenus
- Excellent état général – aucun travaux à prévoir
- Fibre optique
- Interphone vidéo
- Caméras et système d’alarme
- Volets roulants, grilles et sécurisation complète
- Impôt foncier : environ 70 000 F / an
- Zone maritime : environ 28 000 F / an
- Compteurs facilement séparables
PROJECTION FINANCIÈRE
Mensualité estimée : environ 299 814 F / mois
Après mise en location du haut de villa : environ 149 814 F / mois restant à charge
Vous pouvez ainsi conserver le bas en résidence principale, avec possibilité d’aménagement (piscine, deck…), tout en bénéficiant d’un cadre de vie exceptionnel face à la mer.
LES ATOUTS MAJEURS
- Vue mer permanente et accès direct
- Plage privée et possibilité de bateau
- Deux logements indépendants
- Excellent état – aucun travaux
- Fort potentiel locatif
- Quartier résidentiel calme et recherché
CONTACT
Marie – 50 25 12
transaction3@dclicimmo.nc
Ayez le D’CLIC.
Caractéristiques techniques
- PiscineNon
- Séjour100 m²
- Surface terrasse115 m²
- Chambres5
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction2000
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- Stationnement extérieur20
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- LocalisationDumbéa 98835 - Nakutakoin
- RéférenceVM1016
Marie FRECHIN BARGIBANT
Responsable d'agence