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- Surface89 m²
- Pièces3
- Construction1960
Appartement F2 + Bureau - Orphelinat
18 500 000 Fxpf
Descriptif du bien
- Surface : 89 m²
- Pièces : 3
BIEN RARE & ATYPIQUE AU CŒUR DE L’ORPHELINAT
2 LOTS DE PLAIN-PIED – HABITATION / BUREAUX / COMMERCE / INVESTISSEMENT
Idéalement situé dans une rue prisée du quartier de l’Orphelinat, à deux pas du laboratoire Le Catalan, des promenades, de la mer, des commerces, des écoles et des grands parkings publics, cet ensemble immobilier atypique offre une opportunité extrêmement rare sur le secteur.
L’agence D’CLIC IMMO vous propose un ensemble composé de deux lots de copropriété indépendants, actuellement vendus en un seul bloc, pour une superficie totale d’environ 89 m² habitables + 15 m² de coursive / terrasse avant, le tout de plain-pied.
UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Cet ensemble peut convenir aussi bien pour :
Lot n°1 – Appartement F2 d’environ 50 m²
Appartement fonctionnel et chaleureux comprenant :
Travaux de rafraichissement à prévoir : Peintures, salles de bain, cuisine, remise au gout du jour globale.
Idéal pour :
Lot n°2 – Ancien laboratoire / bureau d’environ 39 m²
Ancien laboratoire alimentaire offrant de nombreuses possibilités d’exploitation :
Les anciennes ouvertures entre les deux lots existent déjà et peuvent être rouvertes.
Chauffe eau : Electrique pour le F2 / Pas de chauffe eau pour le bureau.
LES ATOUTS DU BIEN
Ce bien séduira particulièrement :
CONDITIONS
Prix : 18 500 000 F XPF FAI
Estimation de mensualité :
à partir de 97 650 F / mois
(sur 25 ans – taux 4 % – sous réserve d’accord bancaire)
CONTACT & VISITES
Contact & visites
Romain – 54 05 47 / transaction6@dclicimmo.nc
Ayez le D’CLIC !
Un bien rare, flexible et idéalement situé, offrant un véritable potentiel de valorisation et d’exploitation. À découvrir rapidement.
2 LOTS DE PLAIN-PIED – HABITATION / BUREAUX / COMMERCE / INVESTISSEMENT
Idéalement situé dans une rue prisée du quartier de l’Orphelinat, à deux pas du laboratoire Le Catalan, des promenades, de la mer, des commerces, des écoles et des grands parkings publics, cet ensemble immobilier atypique offre une opportunité extrêmement rare sur le secteur.
L’agence D’CLIC IMMO vous propose un ensemble composé de deux lots de copropriété indépendants, actuellement vendus en un seul bloc, pour une superficie totale d’environ 89 m² habitables + 15 m² de coursive / terrasse avant, le tout de plain-pied.
UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Cet ensemble peut convenir aussi bien pour :
- une résidence principale / pied à terre atypique,
- un investissement locatif en AIR BNB / Courte durée / Longue durée
- une activité libérale ou professionnelle,
- des bureaux,
- un commerce,
- ou un projet mixte habitation + activité.
- de leur entrée indépendante par portillon,
- d’un accès direct depuis la rue,
- et pourront être loués, exploités ou revendus séparément à l’avenir.
Lot n°1 – Appartement F2 d’environ 50 m²
Appartement fonctionnel et chaleureux comprenant :
- une cuisine meublée d’environ 6 m²,
- un séjour climatisé d’environ 15 m²,
- une chambre climatisée avec dressing d’environ 15 m²,
- une salle de bain avec baignoire et WC,
- une pièce complémentaire type bureau / buanderie.
Travaux de rafraichissement à prévoir : Peintures, salles de bain, cuisine, remise au gout du jour globale.
Idéal pour :
- habitation,
- profession libérale,
- bureau,
- location meublée.
Lot n°2 – Ancien laboratoire / bureau d’environ 39 m²
Ancien laboratoire alimentaire offrant de nombreuses possibilités d’exploitation :
- pièce principale (ancienne partie laboratoire)
- Espace entrée / avec meuble évier
- réserve / bureau avec palcards, clim, brasseur d'air.
- deux sanitaires (2 WC séparés / Pas de douche mais possibilité d'en installer une)
- bureau,
- local commercial,
- activité professionnelle ou libérale,
Les anciennes ouvertures entre les deux lots existent déjà et peuvent être rouvertes.
Chauffe eau : Electrique pour le F2 / Pas de chauffe eau pour le bureau.
LES ATOUTS DU BIEN
- Emplacement premium et recherché
- Plain-pied
- Deux accès indépendants
- Très forte flexibilité d’usage
- Possibilité de division / double rentabilité
- Syndic bénévole, pas de charges de copropriété
- Places de stationnement dans la rue et parking public à proximité immédiate
- À quelques minutes à pied de toutes les commodités et de la promenade de l’Orphelinat
- Un compteur d’eau et un compteur électrique pour l’ensemble
- Possibilité d’installation de sous-compteurs
- Fosse septique commune à la copropriété (avec le Haut de villa F4)
- Luminosité provenant uniquement du côté rue
- Partie arrière aveugle
Ce bien séduira particulièrement :
- les investisseurs recherchant un produit divisible et rentable,
- les professions libérales souhaitant travailler depuis chez elles,
- ou les acquéreurs recherchant un bien atypique avec un emplacement exceptionnel.
CONDITIONS
Prix : 18 500 000 F XPF FAI
Estimation de mensualité :
à partir de 97 650 F / mois
(sur 25 ans – taux 4 % – sous réserve d’accord bancaire)
CONTACT & VISITES
Contact & visites
Romain – 54 05 47 / transaction6@dclicimmo.nc
Ayez le D’CLIC !
Un bien rare, flexible et idéalement situé, offrant un véritable potentiel de valorisation et d’exploitation. À découvrir rapidement.
Caractéristiques techniques
- ÉtageRDC
- Construction1960
- Nombre d'étages du bâtiment1
- LocalisationNouméa 98800 - Gadji
- RéférenceVP290
Détail des pièces
- Séjour15.28 m²
- Cuisine6.38 m²
- Chambre14.84 m²
- Salle d'eau3.93 m²
- Bureau39.17 m²
Informations complémentaires
Marie FRECHIN BARGIBANT
Responsable d'agence