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- Surface367 m²
- AscenseurNon
- Construction1958
- Conforme ERPOui
ENSEMBLE IMMOBILIER COMMERCIAL - LA CONCEPTION
25 990 000 Fxpf
Descriptif du bien
- Surface : 367 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Oui
ENSEMBLE COMMERCIAL – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE & FORT POTENTIEL
Avenue des Deux Baies – La Conception
Axe très passant – visibilité exceptionnelle
Une opportunité rare pour investisseurs et professionnels
Ensemble immobilier en pleine propriété composé de 3 locaux commerciaux indépendants, offrant une façade linéaire de 26 mètres sur rue, implanté sur un terrain plat de 8,88 ares avec grand parking.
Produit idéal pour :
Configuration des locaux
Local A (gauche) – 43,20 m²
Local B (centre) – 202,30 m² (ancien restaurant)
Local C (droite) – 121,10 m²
Accessibilité & extérieurs
Technique & structure
Assainissement indépendant (1 fosse par local)
Travaux à prévoir – levier de valorisation
Suite aux dégradations, un budget de remise en état estimé à environ 16 000 000 F a été établi (devis disponibles), comprenant :
Ce poste constitue un levier de valorisation important, à la revente ou à la location.
Potentiel
Contact & visites
Marie – 50 25 12 / transaction3@dclicimmo.nc
Ayez le D’CLIC
Un bien à fort potentiel, à adapter selon votre projet.
Opportunité rare sur le secteur.
Avenue des Deux Baies – La Conception
Axe très passant – visibilité exceptionnelle
Une opportunité rare pour investisseurs et professionnels
Ensemble immobilier en pleine propriété composé de 3 locaux commerciaux indépendants, offrant une façade linéaire de 26 mètres sur rue, implanté sur un terrain plat de 8,88 ares avec grand parking.
Produit idéal pour :
- investissement locatif à forte rentabilité
- division / multi-activités
- exploitation commerciale directe
Configuration des locaux
Local A (gauche) – 43,20 m²
- Entrée indépendante – façade 5,90 m (angle)
- Pièce principale (22 m²)
- Pièce arrière (14 m²)
- Vestiaire + sanitaire avec douche
Local B (centre) – 202,30 m² (ancien restaurant)
- Terrasse d’entrée (env. 30 m²)
- Façade commerciale 11,80 m
- Salle principale (79 m²)
- Salle secondaire (33,60 m²)
- Cuisine (38,80 m²)
- Réserve (34,40 m²) avec accès livraison
- Vestiaire + sanitaires
Local C (droite) – 121,10 m²
- Pièce principale (52,65 m²)
- Réserves + sanitaires
- Accès arrière avec volet roulant
Accessibilité & extérieurs
- Grand parking goudronné à l’avant
- Double accès véhicules facilitant la circulation
- Accès arrière pour livraisons et stockage
Technique & structure
- Construction traditionnelle (béton, bois, galva)
- Structure saine et bâtiment entretenu
- Toiture refaite avec isolation
- Électricité remise aux normes
Assainissement indépendant (1 fosse par local)
Travaux à prévoir – levier de valorisation
Suite aux dégradations, un budget de remise en état estimé à environ 16 000 000 F a été établi (devis disponibles), comprenant :
- Électricité, éclairage, systèmes de sécurité
- Menuiseries (portes et fenêtres)
- Volets roulants
- Peintures intérieures et ravalement de façade
- Clôture et portail
Ce poste constitue un levier de valorisation important, à la revente ou à la location.
Potentiel
- Emplacement stratégique
- Visibilité maximale
- 3 lots exploitables séparément
- Stationnement et accessibilité optimisés
- Fort potentiel de rendement locatif
- Prix : 25 990 000 F XPF FAI
- Estimation : 192 245 F / mois
(sur 20 ans – taux 4 % – hors frais de notaire, sous réserve d’accord bancaire)
Contact & visites
Marie – 50 25 12 / transaction3@dclicimmo.nc
Ayez le D’CLIC
Un bien à fort potentiel, à adapter selon votre projet.
Opportunité rare sur le secteur.
Caractéristiques techniques
- Étage1
- Construction1958
- État intérieurA rafraîchir
- Stationnement extérieur20
- Nombre d'étages du bâtiment1
- ParkingParking privé
- SanitairesOui
- LocalisationMont Dore 98809 - La Conception
- RéférenceVP254
Marie FRECHIN BARGIBANT
Responsable d'agence