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- Surface111.28 m²
- Pièces4
- Construction2014
Villa F4 - Domaine de Nouré
15 400 000 Fxpf
Descriptif du bien
- Surface : 111.28 m²
- Pièces : 4
OPPORTUNITÉ RARE AU DOMAINE DE NOURÉ
SPACIEUX F4 EN DUPLEX AVEC JARDIN – INVESTISSEMENT LOCATIF SÉCURISÉ OU FUTURE RÉSIDENCE PRINCIPALE
Situé dans le recherché Domaine de Nouré, lotissement privé et sécurisé à l'entrée de Païta, ce superbe appartement en duplex de type F4 en rez de jardin bénéficie d'un environnement privilégié entre mer, nature et tranquillité.
À quelques pas seulement de la plage privée du domaine, ce bien offre un cadre de vie particulièrement agréable, tout en restant proche des commodités et des principaux axes de circulation.
Que vous recherchiez un investissement patrimonial de qualité ou votre future résidence principale, cette opportunité mérite toute votre attention.
UN INVESTISSEMENT DÉJÀ RENTABLE
Le bien est actuellement loué :
Pour les acquéreurs souhaitant y vivre, il sera possible de récupérer le logement pour une résidence principale à compter du 17/08/2027, sous réserve du respect des modalités légales de congé.
111,28 m² HABITABLES EN DUPLEX
PARTIE JOUR
Le rez-de-chaussée se compose d'un magnifique espace de vie de plus de 53,53 m² comprenant :
PARTIE NUIT
À l'étage, vous découvrirez :
Suite parentale
Le bien dispose :
SÉCURITÉ ET STATIONNEMENT
Le Domaine de Nouré séduit depuis de nombreuses années par :
LES PLUS DE CE BIEN
✔ Investissement locatif immédiatement rentable
✔ Possibilité d'occupation en résidence principale à moyen terme
✔ 111,28 m² habitables
✔ Duplex familial avec 3 chambres
✔ Jardin privatif
✔ Terrasse couverte
✔ 2 places de stationnement
✔ Domaine privé recherché
✔ Plage privée accessible à pied
✔ Ravalement de façade déjà voté et intégralement pris en charge par les vendeurs
✔ Aucun appel de fonds à prévoir pour ces travaux
FISCALITÉ ET FRAIS D'ACQUISITION
Des frais de notaire réduits peuvent être envisagés :
15 400 000 F CFP FAI
Devenez propriétaire de ce bien pour seulement :
81 287 F CFP / mois
(Mensualité sur 25 ans, taux indicatif de 4 %, sous réserve d'accord bancaire et hors frais de notaire.)
Ayez le D'CLIC !
Contactez Marie au 50.25.12
ou par email : transaction3@dclicimmo.nc
Une opportunité rare de sécuriser un investissement dans un secteur recherché tout en préparant votre future résidence principale dans l'un des plus beaux cadres de vie de Païta.
SPACIEUX F4 EN DUPLEX AVEC JARDIN – INVESTISSEMENT LOCATIF SÉCURISÉ OU FUTURE RÉSIDENCE PRINCIPALE
Situé dans le recherché Domaine de Nouré, lotissement privé et sécurisé à l'entrée de Païta, ce superbe appartement en duplex de type F4 en rez de jardin bénéficie d'un environnement privilégié entre mer, nature et tranquillité.
À quelques pas seulement de la plage privée du domaine, ce bien offre un cadre de vie particulièrement agréable, tout en restant proche des commodités et des principaux axes de circulation.
Que vous recherchiez un investissement patrimonial de qualité ou votre future résidence principale, cette opportunité mérite toute votre attention.
UN INVESTISSEMENT DÉJÀ RENTABLE
Le bien est actuellement loué :
- 92 500 F CFP charges comprises
- dont 12 500 F CFP de charges
- depuis le 18/08/2025
Pour les acquéreurs souhaitant y vivre, il sera possible de récupérer le logement pour une résidence principale à compter du 17/08/2027, sous réserve du respect des modalités légales de congé.
111,28 m² HABITABLES EN DUPLEX
PARTIE JOUR
Le rez-de-chaussée se compose d'un magnifique espace de vie de plus de 53,53 m² comprenant :
- Une cuisine américaine moderne, meublée et équipée :
- plaques de cuisson ;
- four ;
- hotte ;
- nombreux rangements ;
- Un spacieux séjour particulièrement lumineux ;
- Un accès direct vers la terrasse et le jardin ;
- Une buanderie / garde-manger pratique pour le quotidien ;
- Un WC indépendant.
PARTIE NUIT
À l'étage, vous découvrirez :
Suite parentale
- Chambre climatisée de 16,03 m²
- Dressing privatif
- Salle d'eau attenante
- 10,85 m² chacune
- Climatisation
- Placards intégrés
- D'une seconde salle d'eau ;
- D'un second WC indépendant.
Le bien dispose :
- D'une terrasse couverte d'environ 18 m² ;
- D'un jardin privatif plat et clôturé d'environ 30 m² ;
- D'un espace buanderie extérieur avec pompe à chaleur.
SÉCURITÉ ET STATIONNEMENT
- Volets roulants sur l'ensemble du logement ;
- Deux places de parking privatives ;
- Portail électrique sécurisant l'accès à la résidence.
Le Domaine de Nouré séduit depuis de nombreuses années par :
- Son environnement résidentiel ;
- Son calme ;
- Sa sécurité ;
- Sa plage privée accessible à pied ;
- Ses espaces de promenade ;
- Ses aires de détente et de barbecue en bord de mer.
LES PLUS DE CE BIEN
✔ Investissement locatif immédiatement rentable
✔ Possibilité d'occupation en résidence principale à moyen terme
✔ 111,28 m² habitables
✔ Duplex familial avec 3 chambres
✔ Jardin privatif
✔ Terrasse couverte
✔ 2 places de stationnement
✔ Domaine privé recherché
✔ Plage privée accessible à pied
✔ Ravalement de façade déjà voté et intégralement pris en charge par les vendeurs
✔ Aucun appel de fonds à prévoir pour ces travaux
FISCALITÉ ET FRAIS D'ACQUISITION
Des frais de notaire réduits peuvent être envisagés :
- Pour un investissement locatif, par rachat des parts de la SCI propriétaire (sous réserve de l'accord de la banque) ;
- Pour une acquisition en résidence principale, au taux premier achat (environ 8 %).
15 400 000 F CFP FAI
Devenez propriétaire de ce bien pour seulement :
81 287 F CFP / mois
(Mensualité sur 25 ans, taux indicatif de 4 %, sous réserve d'accord bancaire et hors frais de notaire.)
Ayez le D'CLIC !
Contactez Marie au 50.25.12
ou par email : transaction3@dclicimmo.nc
Une opportunité rare de sécuriser un investissement dans un secteur recherché tout en préparant votre future résidence principale dans l'un des plus beaux cadres de vie de Païta.
Caractéristiques techniques
- PiscineNon
- Séjour54 m²
- Surface terrasse18 m²
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction2014
- AmeublementNon meublé
- Stationnement extérieur2
- LocalisationPaïta 98889 - Domaine de Nouré
- RéférenceVA3162
Détail des pièces
- Séjour 53.53 m²
- Chambre 110.85 m²
- Chambre 210.85 m²
- Chambre 3 - Suite parentale16.03 m²
Informations complémentaires
Marie FRECHIN BARGIBANT
Responsable d'agence