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- Surface45 m²
- Pièces2
- AscenseurOui
- Construction2017
Appartement F2 - PK7
3 990 000 Fxpf
Descriptif du bien
- Surface : 45 m²
- Pièces : 2
- Ascenseur : Oui
D’CLIC IMMO – PK7 – F2 AVEC TERRASSES & PARKING
PETIT PRIX : 3.990.000 F CFP
RÉNOVATION COMPLÈTE – POTENTIEL LOCATIF À SAISIR !
Vous êtes investisseur, artisan ou professionnel de la rénovation ? Une opportunité d’achat à très bas prix pour créer un bien locatif et le valoriser après travaux !
Situé à Nouméa, au PK7, dans la résidence SEVEN HOUSE, cet appartement F2 bénéficie d’un agencement fonctionnel, de généreux espaces extérieurs et d’une place de parking privative.
LE POTENTIEL LOCATIF EN CHIFFRES
UN F2 AVEC DE BEAUX ESPACES EXTÉRIEURS
L’appartement comprend :
Le bien a subi un dégât des eaux ayant entraîné un état d’insalubrité. Une rénovation complète est indispensable avant toute occupation ou mise en location.
Un devis estimatif de 3.800.000 F CFP TTC est disponible sur demande. Il comprend notamment :
Résidence construite en 2017 environ, avec ascenseur.
Chauffe-eau électrique, compteurs d’eau et d’électricité indépendants, raccordement au tout-à-l’égout.
Syndic : Nouméa Immobilier
Charges de copropriété : environ 19.000 F CFP / mois, dont 11.500 F CFP récupérables sur le locataire, comprenant l’entretien des communs et les ordures ménagères.
PRIX DE VENTE : 3.990.000 F CFP FAI
À titre indicatif, financement du prix d’achat seul à partir de 29.514 F CFP / mois sur 15 ans, au taux de 4 %, sous réserve d’accord bancaire, hors assurance, frais de notaire et financement des travaux.
✔ Un prix d’acquisition très bas
✔ Un budget de rénovation déjà chiffré
✔ Un rendement brut prévisionnel d’environ 8,2 %, travaux inclus*
✔ Une opportunité de valorisation pour les profils travaux
CONTACT & VISITES
Marie – 50.25.12
transaction3@dclicimmo.nc
Ayez le D’CLIC !
PETIT PRIX : 3.990.000 F CFP
RÉNOVATION COMPLÈTE – POTENTIEL LOCATIF À SAISIR !
Vous êtes investisseur, artisan ou professionnel de la rénovation ? Une opportunité d’achat à très bas prix pour créer un bien locatif et le valoriser après travaux !
Situé à Nouméa, au PK7, dans la résidence SEVEN HOUSE, cet appartement F2 bénéficie d’un agencement fonctionnel, de généreux espaces extérieurs et d’une place de parking privative.
LE POTENTIEL LOCATIF EN CHIFFRES
- Prix d’acquisition : 3.990.000 F CFP FAI
- Rénovation estimée : 3.800.000 F CFP TTC
- Budget achat + travaux : 7.790.000 F CFP, hors frais de notaire et éventuels travaux complémentaires.
- Loyer envisagé après rénovation : 65.000 F CFP charges comprises / mois, soit 53.500 F CFP hors charges.
- Rendement locatif brut prévisionnel : environ 8,2 %, calculé sur le budget achat + travaux, hors frais de notaire.*
UN F2 AVEC DE BEAUX ESPACES EXTÉRIEURS
L’appartement comprend :
- Un espace cuisine ouverte sur séjour de 26 m², avec cuisine actuellement meublée et équipée d’un four, d’une plaque et d’une hotte, à remplacer dans le cadre de la rénovation ;
- Une chambre de 11 m² ;
- Une salle d’eau attenante de 4 m² avec WC ;
- Une terrasse couverte de 15 m², prolongée par un espace extérieur dallé non couvert : idéal pour aménager un coin détente, installer des plantes ou recevoir ;
- Un espace buanderie sur la terrasse ;
- Une place de stationnement privative.
Le bien a subi un dégât des eaux ayant entraîné un état d’insalubrité. Une rénovation complète est indispensable avant toute occupation ou mise en location.
Un devis estimatif de 3.800.000 F CFP TTC est disponible sur demande. Il comprend notamment :
- Démolition des éléments sinistrés : cloisons, cuisine et salle d’eau ;
- Reprise complète des cloisons en placoplatre hydrofuge ;
- Réfection totale de l’électricité : tableau, circuits, prises et éclairage ;
- Reprise intégrale de la plomberie ;
- Création d’une salle d’eau neuve : étanchéité, carrelage et équipements ;
- Installation d’une cuisine neuve ;
- Remplacement des menuiseries : portes et placards ;
- Peinture complète des murs et plafonds ;
- Installation d’une climatisation.
Résidence construite en 2017 environ, avec ascenseur.
Chauffe-eau électrique, compteurs d’eau et d’électricité indépendants, raccordement au tout-à-l’égout.
Syndic : Nouméa Immobilier
Charges de copropriété : environ 19.000 F CFP / mois, dont 11.500 F CFP récupérables sur le locataire, comprenant l’entretien des communs et les ordures ménagères.
PRIX DE VENTE : 3.990.000 F CFP FAI
À titre indicatif, financement du prix d’achat seul à partir de 29.514 F CFP / mois sur 15 ans, au taux de 4 %, sous réserve d’accord bancaire, hors assurance, frais de notaire et financement des travaux.
✔ Un prix d’acquisition très bas
✔ Un budget de rénovation déjà chiffré
✔ Un rendement brut prévisionnel d’environ 8,2 %, travaux inclus*
✔ Une opportunité de valorisation pour les profils travaux
CONTACT & VISITES
Marie – 50.25.12
transaction3@dclicimmo.nc
Ayez le D’CLIC !
Les points forts du bien
- La localisation
- Sa superficie
- L'espace extérieur
Caractéristiques techniques
- PiscineNon
- Surface terrasse15 m²
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction2017
- État intérieurEn bon état
- VueAucune
- CaveNon
- LocalisationNouméa 98800
- RéférenceVA3680
Détail des pièces
- Séjour/Cuisine 27.05 m²
- Chambre 11.41 m²
- Salle d'eau+WC3.82 m²
Informations complémentaires
Marie FRECHIN BARGIBANT
Responsable d'agence